Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 824 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 331,95 € | 103 331,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 127 € / mois | 295 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 960 € | 21 410 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 613 € | 20 320 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 824 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 255,96 € | 760 727,44 € | 19 345 244,04 € |
| Année 2 | 498 185,38 € | 741 798,02 € | 18 847 058,66 € |
| Année 3 | 517 862,43 € | 722 120,97 € | 18 329 196,23 € |
| Année 4 | 538 316,70 € | 701 666,70 € | 17 790 879,53 € |
| Année 5 | 559 578,86 € | 680 404,54 € | 17 231 300,67 € |
| Année 6 | 581 680,80 € | 658 302,60 € | 16 649 619,87 € |
| Année 7 | 604 655,74 € | 635 327,66 € | 16 044 964,13 € |
| Année 8 | 628 538,12 € | 611 445,28 € | 15 416 426,01 € |
| Année 9 | 653 363,80 € | 586 619,60 € | 14 763 062,21 € |
| Année 10 | 679 170,04 € | 560 813,36 € | 14 083 892,17 € |
| Année 11 | 705 995,52 € | 533 987,88 € | 13 377 896,65 € |
| Année 12 | 733 880,58 € | 506 102,82 € | 12 644 016,07 € |
| Année 13 | 762 867,01 € | 477 116,39 € | 11 881 149,06 € |
| Année 14 | 792 998,33 € | 446 985,07 € | 11 088 150,73 € |
| Année 15 | 824 319,78 € | 415 663,62 € | 10 263 830,95 € |
| Année 16 | 856 878,32 € | 383 105,08 € | 9 406 952,63 € |
| Année 17 | 890 722,89 € | 349 260,51 € | 8 516 229,74 € |
| Année 18 | 925 904,17 € | 314 079,23 € | 7 590 325,57 € |
| Année 19 | 962 475,08 € | 277 508,32 € | 6 627 850,49 € |
| Année 20 | 1 000 490,42 € | 239 492,98 € | 5 627 360,07 € |
| Année 21 | 1 040 007,27 € | 199 976,13 € | 4 587 352,80 € |
| Année 22 | 1 081 084,95 € | 158 898,45 € | 3 506 267,85 € |
| Année 23 | 1 123 785,10 € | 116 198,30 € | 2 382 482,75 € |
| Année 24 | 1 168 171,76 € | 71 811,64 € | 1 214 310,99 € |
| Année 25 | 1 214 310,99 € | 25 671,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 824 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 894 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 234 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.