Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 824 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 893,01 € | 142 893,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 009 € / mois | 408 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 960 € | 21 410 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 613 € | 20 320 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 013 779,74 € | 700 936,38 € | 18 810 720,26 € |
| Année 2 | 1 051 093,63 € | 663 622,49 € | 17 759 626,63 € |
| Année 3 | 1 089 780,93 € | 624 935,19 € | 16 669 845,70 € |
| Année 4 | 1 129 892,16 € | 584 823,96 € | 15 539 953,54 € |
| Année 5 | 1 171 479,74 € | 543 236,38 € | 14 368 473,80 € |
| Année 6 | 1 214 598,05 € | 500 118,07 € | 13 153 875,75 € |
| Année 7 | 1 259 303,39 € | 455 412,73 € | 11 894 572,36 € |
| Année 8 | 1 305 654,21 € | 409 061,91 € | 10 588 918,15 € |
| Année 9 | 1 353 711,01 € | 361 005,11 € | 9 235 207,14 € |
| Année 10 | 1 403 536,67 € | 311 179,45 € | 7 831 670,47 € |
| Année 11 | 1 455 196,22 € | 259 519,90 € | 6 376 474,25 € |
| Année 12 | 1 508 757,18 € | 205 958,94 € | 4 867 717,07 € |
| Année 13 | 1 564 289,56 € | 150 426,56 € | 3 303 427,51 € |
| Année 14 | 1 621 865,89 € | 92 850,23 € | 1 681 561,62 € |
| Année 15 | 1 681 561,62 € | 33 154,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 824 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 585 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 894 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.