Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 824 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 330,91 € | 117 330,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 548 € / mois | 335 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 960 € | 21 410 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 613 € | 20 320 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 065,18 € | 727 905,74 € | 19 144 434,82 € |
| Année 2 | 705 869,79 € | 702 101,13 € | 18 438 565,03 € |
| Année 3 | 732 653,55 € | 675 317,37 € | 17 705 911,48 € |
| Année 4 | 760 453,58 € | 647 517,34 € | 16 945 457,90 € |
| Année 5 | 789 308,50 € | 618 662,42 € | 16 156 149,40 € |
| Année 6 | 819 258,27 € | 588 712,65 € | 15 336 891,13 € |
| Année 7 | 850 344,47 € | 557 626,45 € | 14 486 546,66 € |
| Année 8 | 882 610,23 € | 525 360,69 € | 13 603 936,43 € |
| Année 9 | 916 100,29 € | 491 870,63 € | 12 687 836,14 € |
| Année 10 | 950 861,08 € | 457 109,84 € | 11 736 975,06 € |
| Année 11 | 986 940,87 € | 421 030,05 € | 10 750 034,19 € |
| Année 12 | 1 024 389,68 € | 383 581,24 € | 9 725 644,51 € |
| Année 13 | 1 063 259,44 € | 344 711,48 € | 8 662 385,07 € |
| Année 14 | 1 103 604,12 € | 304 366,80 € | 7 558 780,95 € |
| Année 15 | 1 145 479,64 € | 262 491,28 € | 6 413 301,31 € |
| Année 16 | 1 188 944,09 € | 219 026,83 € | 5 224 357,22 € |
| Année 17 | 1 234 057,78 € | 173 913,14 € | 3 990 299,44 € |
| Année 18 | 1 280 883,26 € | 127 087,66 € | 2 709 416,18 € |
| Année 19 | 1 329 485,54 € | 78 485,38 € | 1 379 930,64 € |
| Année 20 | 1 379 930,64 € | 28 038,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 824 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 231 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 585 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.