Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 724 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 739,06 € | 116 739,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 755 € / mois | 333 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 960 € | 21 302 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 113 € | 20 217 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 724 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 634,73 € | 724 233,99 € | 19 047 865,27 € |
| Année 2 | 702 309,17 € | 698 559,55 € | 18 345 556,10 € |
| Année 3 | 728 957,81 € | 671 910,91 € | 17 616 598,29 € |
| Année 4 | 756 617,63 € | 644 251,09 € | 16 859 980,66 € |
| Année 5 | 785 327,00 € | 615 541,72 € | 16 074 653,66 € |
| Année 6 | 815 125,68 € | 585 743,04 € | 15 259 527,98 € |
| Année 7 | 846 055,09 € | 554 813,63 € | 14 413 472,89 € |
| Année 8 | 878 158,09 € | 522 710,63 € | 13 535 314,80 € |
| Année 9 | 911 479,18 € | 489 389,54 € | 12 623 835,62 € |
| Année 10 | 946 064,66 € | 454 804,06 € | 11 677 770,96 € |
| Année 11 | 981 962,45 € | 418 906,27 € | 10 695 808,51 € |
| Année 12 | 1 019 222,37 € | 381 646,35 € | 9 676 586,14 € |
| Année 13 | 1 057 896,05 € | 342 972,67 € | 8 618 690,09 € |
| Année 14 | 1 098 037,21 € | 302 831,51 € | 7 520 652,88 € |
| Année 15 | 1 139 701,51 € | 261 167,21 € | 6 380 951,37 € |
| Année 16 | 1 182 946,73 € | 217 921,99 € | 5 198 004,64 € |
| Année 17 | 1 227 832,84 € | 173 035,88 € | 3 970 171,80 € |
| Année 18 | 1 274 422,13 € | 126 446,59 € | 2 695 749,67 € |
| Année 19 | 1 322 779,20 € | 78 089,52 € | 1 372 970,47 € |
| Année 20 | 1 372 970,47 € | 27 897,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 724 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 972 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.