Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 724 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 172,22 € | 142 172,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 825 € / mois | 406 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 960 € | 21 302 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 113 € | 20 217 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 724 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 008 665,97 € | 697 400,67 € | 18 715 834,03 € |
| Année 2 | 1 045 791,64 € | 660 275,00 € | 17 670 042,39 € |
| Année 3 | 1 084 283,78 € | 621 782,86 € | 16 585 758,61 € |
| Année 4 | 1 124 192,67 € | 581 873,97 € | 15 461 565,94 € |
| Année 5 | 1 165 570,50 € | 540 496,14 € | 14 295 995,44 € |
| Année 6 | 1 208 471,31 € | 497 595,33 € | 13 087 524,13 € |
| Année 7 | 1 252 951,17 € | 453 115,47 € | 11 834 572,96 € |
| Année 8 | 1 299 068,16 € | 406 998,48 € | 10 535 504,80 € |
| Année 9 | 1 346 882,54 € | 359 184,10 € | 9 188 622,26 € |
| Année 10 | 1 396 456,87 € | 309 609,77 € | 7 792 165,39 € |
| Année 11 | 1 447 855,81 € | 258 210,83 € | 6 344 309,58 € |
| Année 12 | 1 501 146,61 € | 204 920,03 € | 4 843 162,97 € |
| Année 13 | 1 556 398,87 € | 149 667,77 € | 3 286 764,10 € |
| Année 14 | 1 613 684,77 € | 92 381,87 € | 1 673 079,33 € |
| Année 15 | 1 673 079,33 € | 32 987,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 724 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 406 206 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.