Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 724 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 472,90 € | 99 472,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 433 € / mois | 284 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 960 € | 21 302 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 113 € | 20 217 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 724 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 460,18 € | 873 214,62 € | 19 404 039,82 € |
| Année 2 | 335 048,51 € | 858 626,29 € | 19 068 991,31 € |
| Année 3 | 350 300,98 € | 843 373,82 € | 18 718 690,33 € |
| Année 4 | 366 247,74 € | 827 427,06 € | 18 352 442,59 € |
| Année 5 | 382 920,47 € | 810 754,33 € | 17 969 522,12 € |
| Année 6 | 400 352,19 € | 793 322,61 € | 17 569 169,93 € |
| Année 7 | 418 577,47 € | 775 097,33 € | 17 150 592,46 € |
| Année 8 | 437 632,42 € | 756 042,38 € | 16 712 960,04 € |
| Année 9 | 457 554,79 € | 736 120,01 € | 16 255 405,25 € |
| Année 10 | 478 384,10 € | 715 290,70 € | 15 777 021,15 € |
| Année 11 | 500 161,61 € | 693 513,19 € | 15 276 859,54 € |
| Année 12 | 522 930,51 € | 670 744,29 € | 14 753 929,03 € |
| Année 13 | 546 735,93 € | 646 938,87 € | 14 207 193,10 € |
| Année 14 | 571 625,03 € | 622 049,77 € | 13 635 568,07 € |
| Année 15 | 597 647,19 € | 596 027,61 € | 13 037 920,88 € |
| Année 16 | 624 853,91 € | 568 820,89 € | 12 413 066,97 € |
| Année 17 | 653 299,20 € | 540 375,60 € | 11 759 767,77 € |
| Année 18 | 683 039,41 € | 510 635,39 € | 11 076 728,36 € |
| Année 19 | 714 133,47 € | 479 541,33 € | 10 362 594,89 € |
| Année 20 | 746 643,01 € | 447 031,79 € | 9 615 951,88 € |
| Année 21 | 780 632,51 € | 413 042,29 € | 8 835 319,37 € |
| Année 22 | 816 169,32 € | 377 505,48 € | 8 019 150,05 € |
| Année 23 | 853 323,86 € | 340 350,94 € | 7 165 826,19 € |
| Année 24 | 892 169,80 € | 301 505,00 € | 6 273 656,39 € |
| Année 25 | 932 784,12 € | 260 890,68 € | 5 340 872,27 € |
| Année 26 | 975 247,35 € | 218 427,45 € | 4 365 624,92 € |
| Année 27 | 1 019 643,61 € | 174 031,19 € | 3 345 981,31 € |
| Année 28 | 1 066 060,93 € | 127 613,87 € | 2 279 920,38 € |
| Année 29 | 1 114 591,32 € | 79 083,48 € | 1 165 329,06 € |
| Année 30 | 1 165 329,06 € | 28 343,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 724 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.