Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 624 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 968,59 € | 98 968,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 905 € / mois | 282 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 960 € | 21 194 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 613 € | 20 115 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 624 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 835,51 € | 868 787,57 € | 19 305 664,49 € |
| Année 2 | 333 349,90 € | 854 273,18 € | 18 972 314,59 € |
| Année 3 | 348 525,03 € | 839 098,05 € | 18 623 789,56 € |
| Année 4 | 364 390,95 € | 823 232,13 € | 18 259 398,61 € |
| Année 5 | 380 979,16 € | 806 643,92 € | 17 878 419,45 € |
| Année 6 | 398 322,50 € | 789 300,58 € | 17 480 096,95 € |
| Année 7 | 416 455,39 € | 771 167,69 € | 17 063 641,56 € |
| Année 8 | 435 413,71 € | 752 209,37 € | 16 628 227,85 € |
| Année 9 | 455 235,09 € | 732 387,99 € | 16 172 992,76 € |
| Année 10 | 475 958,80 € | 711 664,28 € | 15 697 033,96 € |
| Année 11 | 497 625,90 € | 689 997,18 € | 15 199 408,06 € |
| Année 12 | 520 279,38 € | 667 343,70 € | 14 679 128,68 € |
| Année 13 | 543 964,11 € | 643 658,97 € | 14 135 164,57 € |
| Année 14 | 568 727,04 € | 618 896,04 € | 13 566 437,53 € |
| Année 15 | 594 617,23 € | 593 005,85 € | 12 971 820,30 € |
| Année 16 | 621 686,04 € | 565 937,04 € | 12 350 134,26 € |
| Année 17 | 649 987,12 € | 537 635,96 € | 11 700 147,14 € |
| Année 18 | 679 576,54 € | 508 046,54 € | 11 020 570,60 € |
| Année 19 | 710 512,96 € | 477 110,12 € | 10 310 057,64 € |
| Année 20 | 742 857,70 € | 444 765,38 € | 9 567 199,94 € |
| Année 21 | 776 674,89 € | 410 948,19 € | 8 790 525,05 € |
| Année 22 | 812 031,50 € | 375 591,58 € | 7 978 493,55 € |
| Année 23 | 848 997,70 € | 338 625,38 € | 7 129 495,85 € |
| Année 24 | 887 646,70 € | 299 976,38 € | 6 241 849,15 € |
| Année 25 | 928 055,13 € | 259 567,95 € | 5 313 794,02 € |
| Année 26 | 970 303,06 € | 217 320,02 € | 4 343 490,96 € |
| Année 27 | 1 014 474,26 € | 173 148,82 € | 3 329 016,70 € |
| Année 28 | 1 060 656,25 € | 126 966,83 € | 2 268 360,45 € |
| Année 29 | 1 108 940,60 € | 78 682,48 € | 1 159 419,85 € |
| Année 30 | 1 159 419,85 € | 28 200,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 624 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 962 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.