Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 624 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 289,48 € | 102 289,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 968 € / mois | 292 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 960 € | 21 194 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 613 € | 20 115 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 624 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 420,93 € | 753 052,83 € | 19 150 079,07 € |
| Année 2 | 493 159,37 € | 734 314,39 € | 18 656 919,70 € |
| Année 3 | 512 637,93 € | 714 835,83 € | 18 144 281,77 € |
| Année 4 | 532 885,83 € | 694 587,93 € | 17 611 395,94 € |
| Année 5 | 553 933,51 € | 673 540,25 € | 17 057 462,43 € |
| Année 6 | 575 812,46 € | 651 661,30 € | 16 481 649,97 € |
| Année 7 | 598 555,61 € | 628 918,15 € | 15 883 094,36 € |
| Année 8 | 622 197,04 € | 605 276,72 € | 15 260 897,32 € |
| Année 9 | 646 772,26 € | 580 701,50 € | 14 614 125,06 € |
| Année 10 | 672 318,13 € | 555 155,63 € | 13 941 806,93 € |
| Année 11 | 698 873,00 € | 528 600,76 € | 13 242 933,93 € |
| Année 12 | 726 476,75 € | 500 997,01 € | 12 516 457,18 € |
| Année 13 | 755 170,73 € | 472 303,03 € | 11 761 286,45 € |
| Année 14 | 784 998,08 € | 442 475,68 € | 10 976 288,37 € |
| Année 15 | 816 003,54 € | 411 470,22 € | 10 160 284,83 € |
| Année 16 | 848 233,62 € | 379 240,14 € | 9 312 051,21 € |
| Année 17 | 881 736,71 € | 345 737,05 € | 8 430 314,50 € |
| Année 18 | 916 563,10 € | 310 910,66 € | 7 513 751,40 € |
| Année 19 | 952 765,05 € | 274 708,71 € | 6 560 986,35 € |
| Année 20 | 990 396,86 € | 237 076,90 € | 5 570 589,49 € |
| Année 21 | 1 029 515,06 € | 197 958,70 € | 4 541 074,43 € |
| Année 22 | 1 070 178,31 € | 157 295,45 € | 3 470 896,12 € |
| Année 23 | 1 112 447,68 € | 115 026,08 € | 2 358 448,44 € |
| Année 24 | 1 156 386,55 € | 71 087,21 € | 1 202 061,89 € |
| Année 25 | 1 202 061,89 € | 25 412,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 624 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.