Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 674 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 550,10 € | 102 550,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 758 € / mois | 293 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 960 € | 21 248 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 863 € | 20 166 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 674 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 629,73 € | 754 971,47 € | 19 198 870,27 € |
| Année 2 | 494 415,91 € | 736 185,29 € | 18 704 454,36 € |
| Année 3 | 513 944,08 € | 716 657,12 € | 18 190 510,28 € |
| Année 4 | 534 243,59 € | 696 357,61 € | 17 656 266,69 € |
| Année 5 | 555 344,85 € | 675 256,35 € | 17 100 921,84 € |
| Année 6 | 577 279,60 € | 653 321,60 € | 16 523 642,24 € |
| Année 7 | 600 080,68 € | 630 520,52 € | 15 923 561,56 € |
| Année 8 | 623 782,36 € | 606 818,84 € | 15 299 779,20 € |
| Année 9 | 648 420,17 € | 582 181,03 € | 14 651 359,03 € |
| Année 10 | 674 031,14 € | 556 570,06 € | 13 977 327,89 € |
| Année 11 | 700 653,68 € | 529 947,52 € | 13 276 674,21 € |
| Année 12 | 728 327,76 € | 502 273,44 € | 12 548 346,45 € |
| Année 13 | 757 094,87 € | 473 506,33 € | 11 791 251,58 € |
| Année 14 | 786 998,20 € | 443 603,00 € | 11 004 253,38 € |
| Année 15 | 818 082,64 € | 412 518,56 € | 10 186 170,74 € |
| Année 16 | 850 394,86 € | 380 206,34 € | 9 335 775,88 € |
| Année 17 | 883 983,32 € | 346 617,88 € | 8 451 792,56 € |
| Année 18 | 918 898,44 € | 311 702,76 € | 7 532 894,12 € |
| Année 19 | 955 192,61 € | 275 408,59 € | 6 577 701,51 € |
| Année 20 | 992 920,32 € | 237 680,88 € | 5 584 781,19 € |
| Année 21 | 1 032 138,17 € | 198 463,03 € | 4 552 643,02 € |
| Année 22 | 1 072 905,04 € | 157 696,16 € | 3 479 737,98 € |
| Année 23 | 1 115 282,10 € | 115 319,10 € | 2 364 455,88 € |
| Année 24 | 1 159 332,92 € | 71 268,28 € | 1 205 122,96 € |
| Année 25 | 1 205 122,96 € | 25 477,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 674 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 573 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 094 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.