Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 774 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 071,33 € | 103 071,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 337 € / mois | 294 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 960 € | 21 356 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 363 € | 20 268 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 774 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 047,18 € | 758 808,78 € | 19 296 452,82 € |
| Année 2 | 496 928,82 € | 739 927,14 € | 18 799 524,00 € |
| Année 3 | 516 556,26 € | 720 299,70 € | 18 282 967,74 € |
| Année 4 | 536 958,96 € | 699 897,00 € | 17 746 008,78 € |
| Année 5 | 558 167,47 € | 678 688,49 € | 17 187 841,31 € |
| Année 6 | 580 213,67 € | 656 642,29 € | 16 607 627,64 € |
| Année 7 | 603 130,66 € | 633 725,30 € | 16 004 496,98 € |
| Année 8 | 626 952,81 € | 609 903,15 € | 15 377 544,17 € |
| Année 9 | 651 715,85 € | 585 140,11 € | 14 725 828,32 € |
| Année 10 | 677 457,00 € | 559 398,96 € | 14 048 371,32 € |
| Année 11 | 704 214,86 € | 532 641,10 € | 13 344 156,46 € |
| Année 12 | 732 029,56 € | 504 826,40 € | 12 612 126,90 € |
| Année 13 | 760 942,89 € | 475 913,07 € | 11 851 184,01 € |
| Année 14 | 790 998,22 € | 445 857,74 € | 11 060 185,79 € |
| Année 15 | 822 240,66 € | 414 615,30 € | 10 237 945,13 € |
| Année 16 | 854 717,10 € | 382 138,86 € | 9 383 228,03 € |
| Année 17 | 888 476,27 € | 348 379,69 € | 8 494 751,76 € |
| Année 18 | 923 568,86 € | 313 287,10 € | 7 571 182,90 € |
| Année 19 | 960 047,50 € | 276 808,46 € | 6 611 135,40 € |
| Année 20 | 997 966,97 € | 238 888,99 € | 5 613 168,43 € |
| Année 21 | 1 037 384,17 € | 199 471,79 € | 4 575 784,26 € |
| Année 22 | 1 078 358,22 € | 158 497,74 € | 3 497 426,04 € |
| Année 23 | 1 120 950,66 € | 115 905,30 € | 2 376 475,38 € |
| Année 24 | 1 165 225,38 € | 71 630,58 € | 1 211 250,00 € |
| Année 25 | 1 211 250,00 € | 25 607,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 774 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 581 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.