Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 774 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 532,62 € | 142 532,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 917 € / mois | 407 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 960 € | 21 356 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 363 € | 20 268 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 011 222,90 € | 699 168,54 € | 18 763 277,10 € |
| Année 2 | 1 048 442,69 € | 661 948,75 € | 17 714 834,41 € |
| Année 3 | 1 087 032,42 € | 623 359,02 € | 16 627 801,99 € |
| Année 4 | 1 127 042,49 € | 583 348,95 € | 15 500 759,50 € |
| Année 5 | 1 168 525,19 € | 541 866,25 € | 14 332 234,31 € |
| Année 6 | 1 211 534,75 € | 498 856,69 € | 13 120 699,56 € |
| Année 7 | 1 256 127,35 € | 454 264,09 € | 11 864 572,21 € |
| Année 8 | 1 302 361,25 € | 408 030,19 € | 10 562 210,96 € |
| Année 9 | 1 350 296,86 € | 360 094,58 € | 9 211 914,10 € |
| Année 10 | 1 399 996,84 € | 310 394,60 € | 7 811 917,26 € |
| Année 11 | 1 451 526,10 € | 258 865,34 € | 6 360 391,16 € |
| Année 12 | 1 504 952,00 € | 205 439,44 € | 4 855 439,16 € |
| Année 13 | 1 560 344,31 € | 150 047,13 € | 3 295 094,85 € |
| Année 14 | 1 617 775,42 € | 92 616,02 € | 1 677 319,43 € |
| Année 15 | 1 677 319,43 € | 33 071,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 774 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 977 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 294 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.