Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 724 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 810,72 € | 102 810,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 548 € / mois | 293 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 960 € | 21 302 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 113 € | 20 217 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 724 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 838,51 € | 756 890,13 € | 19 247 661,49 € |
| Année 2 | 495 672,43 € | 738 056,21 € | 18 751 989,06 € |
| Année 3 | 515 250,25 € | 718 478,39 € | 18 236 738,81 € |
| Année 4 | 535 601,33 € | 698 127,31 € | 17 701 137,48 € |
| Année 5 | 556 756,24 € | 676 972,40 € | 17 144 381,24 € |
| Année 6 | 578 746,71 € | 654 981,93 € | 16 565 634,53 € |
| Année 7 | 601 605,75 € | 632 122,89 € | 15 964 028,78 € |
| Année 8 | 625 367,66 € | 608 360,98 € | 15 338 661,12 € |
| Année 9 | 650 068,12 € | 583 660,52 € | 14 688 593,00 € |
| Année 10 | 675 744,15 € | 557 984,49 € | 14 012 848,85 € |
| Année 11 | 702 434,35 € | 531 294,29 € | 13 310 414,50 € |
| Année 12 | 730 178,74 € | 503 549,90 € | 12 580 235,76 € |
| Année 13 | 759 018,97 € | 474 709,67 € | 11 821 216,79 € |
| Année 14 | 788 998,31 € | 444 730,33 € | 11 032 218,48 € |
| Année 15 | 820 161,77 € | 413 566,87 € | 10 212 056,71 € |
| Année 16 | 852 556,10 € | 381 172,54 € | 9 359 500,61 € |
| Année 17 | 886 229,91 € | 347 498,73 € | 8 473 270,70 € |
| Année 18 | 921 233,76 € | 312 494,88 € | 7 552 036,94 € |
| Année 19 | 957 620,19 € | 276 108,45 € | 6 594 416,75 € |
| Année 20 | 995 443,76 € | 238 284,88 € | 5 598 972,99 € |
| Année 21 | 1 034 761,28 € | 198 967,36 € | 4 564 211,71 € |
| Année 22 | 1 075 631,76 € | 158 096,88 € | 3 488 579,95 € |
| Année 23 | 1 118 116,50 € | 115 612,14 € | 2 370 463,45 € |
| Année 24 | 1 162 279,31 € | 71 449,33 € | 1 208 184,14 € |
| Année 25 | 1 208 184,14 € | 25 542,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 724 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 694 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.