Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 524 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 768,25 € | 101 768,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 389 € / mois | 290 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 960 € | 21 086 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 113 € | 20 012 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 524 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 003,49 € | 749 215,51 € | 19 052 496,51 € |
| Année 2 | 490 646,45 € | 730 572,55 € | 18 561 850,06 € |
| Année 3 | 510 025,74 € | 711 193,26 € | 18 051 824,32 € |
| Année 4 | 530 170,46 € | 691 048,54 € | 17 521 653,86 € |
| Année 5 | 551 110,86 € | 670 108,14 € | 16 970 543,00 € |
| Année 6 | 572 878,36 € | 648 340,64 € | 16 397 664,64 € |
| Année 7 | 595 505,62 € | 625 713,38 € | 15 802 159,02 € |
| Année 8 | 619 026,60 € | 602 192,40 € | 15 183 132,42 € |
| Année 9 | 643 476,57 € | 577 742,43 € | 14 539 655,85 € |
| Année 10 | 668 892,29 € | 552 326,71 € | 13 870 763,56 € |
| Année 11 | 695 311,85 € | 525 907,15 € | 13 175 451,71 € |
| Année 12 | 722 774,92 € | 498 444,08 € | 12 452 676,79 € |
| Année 13 | 751 322,71 € | 469 896,29 € | 11 701 354,08 € |
| Année 14 | 780 998,07 € | 440 220,93 € | 10 920 356,01 € |
| Année 15 | 811 845,51 € | 409 373,49 € | 10 108 510,50 € |
| Année 16 | 843 911,40 € | 377 307,60 € | 9 264 599,10 € |
| Année 17 | 877 243,77 € | 343 975,23 € | 8 387 355,33 € |
| Année 18 | 911 892,67 € | 309 326,33 € | 7 475 462,66 € |
| Année 19 | 947 910,16 € | 273 308,84 € | 6 527 552,50 € |
| Année 20 | 985 350,22 € | 235 868,78 € | 5 542 202,28 € |
| Année 21 | 1 024 269,08 € | 196 949,92 € | 4 517 933,20 € |
| Année 22 | 1 064 725,12 € | 156 493,88 € | 3 453 208,08 € |
| Année 23 | 1 106 779,09 € | 114 439,91 € | 2 346 428,99 € |
| Année 24 | 1 150 494,08 € | 70 724,92 € | 1 195 934,91 € |
| Année 25 | 1 195 934,91 € | 25 283,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 524 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 294 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.