Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 424 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 247,01 € | 101 247,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 809 € / mois | 289 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 960 € | 20 978 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 613 € | 19 910 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 424 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 585,92 € | 745 378,20 € | 18 954 914,08 € |
| Année 2 | 488 133,40 € | 726 830,72 € | 18 466 780,68 € |
| Année 3 | 507 413,43 € | 707 550,69 € | 17 959 367,25 € |
| Année 4 | 527 454,97 € | 687 509,15 € | 17 431 912,28 € |
| Année 5 | 548 288,13 € | 666 675,99 € | 16 883 624,15 € |
| Année 6 | 569 944,13 € | 645 019,99 € | 16 313 680,02 € |
| Année 7 | 592 455,47 € | 622 508,65 € | 15 721 224,55 € |
| Année 8 | 615 855,98 € | 599 108,14 € | 15 105 368,57 € |
| Année 9 | 640 180,76 € | 574 783,36 € | 14 465 187,81 € |
| Année 10 | 665 466,27 € | 549 497,85 € | 13 799 721,54 € |
| Année 11 | 691 750,53 € | 523 213,59 € | 13 107 971,01 € |
| Année 12 | 719 072,91 € | 495 891,21 € | 12 388 898,10 € |
| Année 13 | 747 474,48 € | 467 489,64 € | 11 641 423,62 € |
| Année 14 | 776 997,86 € | 437 966,26 € | 10 864 425,76 € |
| Année 15 | 807 687,31 € | 407 276,81 € | 10 056 738,45 € |
| Année 16 | 839 588,92 € | 375 375,20 € | 9 217 149,53 € |
| Année 17 | 872 750,57 € | 342 213,55 € | 8 344 398,96 € |
| Année 18 | 907 222,03 € | 307 742,09 € | 7 437 176,93 € |
| Année 19 | 943 055,01 € | 271 909,11 € | 6 494 121,92 € |
| Année 20 | 980 303,33 € | 234 660,79 € | 5 513 818,59 € |
| Année 21 | 1 019 022,85 € | 195 941,27 € | 4 494 795,74 € |
| Année 22 | 1 059 271,67 € | 155 692,45 € | 3 435 524,07 € |
| Année 23 | 1 101 110,24 € | 113 853,88 € | 2 334 413,83 € |
| Année 24 | 1 144 601,32 € | 70 362,80 € | 1 189 812,51 € |
| Année 25 | 1 189 812,51 € | 25 153,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 424 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 277 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.