Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 374 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 986,40 € | 100 986,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 019 € / mois | 288 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 960 € | 20 924 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 363 € | 19 858 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 374 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 377,26 € | 743 459,54 € | 18 906 122,74 € |
| Année 2 | 486 876,96 € | 724 959,84 € | 18 419 245,78 € |
| Année 3 | 506 107,39 € | 705 729,41 € | 17 913 138,39 € |
| Année 4 | 526 097,35 € | 685 739,45 € | 17 387 041,04 € |
| Année 5 | 546 876,88 € | 664 959,92 € | 16 840 164,16 € |
| Année 6 | 568 477,13 € | 643 359,67 € | 16 271 687,03 € |
| Année 7 | 590 930,55 € | 620 906,25 € | 15 680 756,48 € |
| Année 8 | 614 270,83 € | 597 565,97 € | 15 066 485,65 € |
| Année 9 | 638 532,98 € | 573 303,82 € | 14 427 952,67 € |
| Année 10 | 663 753,44 € | 548 083,36 € | 13 764 199,23 € |
| Année 11 | 689 970,03 € | 521 866,77 € | 13 074 229,20 € |
| Année 12 | 717 222,11 € | 494 614,69 € | 12 357 007,09 € |
| Année 13 | 745 550,56 € | 466 286,24 € | 11 611 456,53 € |
| Année 14 | 774 997,93 € | 436 838,87 € | 10 836 458,60 € |
| Année 15 | 805 608,42 € | 406 228,38 € | 10 030 850,18 € |
| Année 16 | 837 427,93 € | 374 408,87 € | 9 193 422,25 € |
| Année 17 | 870 504,20 € | 341 332,60 € | 8 322 918,05 € |
| Année 18 | 904 886,93 € | 306 949,87 € | 7 418 031,12 € |
| Année 19 | 940 627,69 € | 271 209,11 € | 6 477 403,43 € |
| Année 20 | 977 780,12 € | 234 056,68 € | 5 499 623,31 € |
| Année 21 | 1 016 399,97 € | 195 436,83 € | 4 483 223,34 € |
| Année 22 | 1 056 545,21 € | 155 291,59 € | 3 426 678,13 € |
| Année 23 | 1 098 276,10 € | 113 560,70 € | 2 328 402,03 € |
| Année 24 | 1 141 655,24 € | 70 181,56 € | 1 186 746,79 € |
| Année 25 | 1 186 746,79 € | 25 089,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 374 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 549 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 363 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.