Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 374 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 707,81 € | 97 707,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 084 € / mois | 279 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 960 € | 20 924 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 363 € | 19 858 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 374 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 773,80 € | 857 719,92 € | 19 059 726,20 € |
| Année 2 | 329 103,27 € | 843 390,45 € | 18 730 622,93 € |
| Année 3 | 344 085,08 € | 828 408,64 € | 18 386 537,85 € |
| Année 4 | 359 748,89 € | 812 744,83 € | 18 026 788,96 € |
| Année 5 | 376 125,77 € | 796 367,95 € | 17 650 663,19 € |
| Année 6 | 393 248,18 € | 779 245,54 € | 17 257 415,01 € |
| Année 7 | 411 150,04 € | 761 343,68 € | 16 846 264,97 € |
| Année 8 | 429 866,86 € | 742 626,86 € | 16 416 398,11 € |
| Année 9 | 449 435,75 € | 723 057,97 € | 15 966 962,36 € |
| Année 10 | 469 895,43 € | 702 598,29 € | 15 497 066,93 € |
| Année 11 | 491 286,52 € | 681 207,20 € | 15 005 780,41 € |
| Année 12 | 513 651,41 € | 658 842,31 € | 14 492 129,00 € |
| Année 13 | 537 034,42 € | 635 459,30 € | 13 955 094,58 € |
| Année 14 | 561 481,88 € | 611 011,84 € | 13 393 612,70 € |
| Année 15 | 587 042,27 € | 585 451,45 € | 12 806 570,43 € |
| Année 16 | 613 766,24 € | 558 727,48 € | 12 192 804,19 € |
| Année 17 | 641 706,78 € | 530 786,94 € | 11 551 097,41 € |
| Année 18 | 670 919,25 € | 501 574,47 € | 10 880 178,16 € |
| Année 19 | 701 461,56 € | 471 032,16 € | 10 178 716,60 € |
| Année 20 | 733 394,28 € | 439 099,44 € | 9 445 322,32 € |
| Année 21 | 766 780,64 € | 405 713,08 € | 8 678 541,68 € |
| Année 22 | 801 686,87 € | 370 806,85 € | 7 876 854,81 € |
| Année 23 | 838 182,12 € | 334 311,60 € | 7 038 672,69 € |
| Année 24 | 876 338,77 € | 296 154,95 € | 6 162 333,92 € |
| Année 25 | 916 232,41 € | 256 261,31 € | 5 246 101,51 € |
| Année 26 | 957 942,13 € | 214 551,59 € | 4 288 159,38 € |
| Année 27 | 1 001 550,61 € | 170 943,11 € | 3 286 608,77 € |
| Année 28 | 1 047 144,29 € | 125 349,43 € | 2 239 464,48 € |
| Année 29 | 1 094 813,54 € | 77 680,18 € | 1 144 650,94 € |
| Année 30 | 1 144 650,94 € | 27 840,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 374 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 165 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.