Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 324 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 455,65 € | 97 455,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 320 € / mois | 278 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 960 € | 20 870 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 113 € | 19 807 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 324 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 961,41 € | 855 506,39 € | 19 010 538,59 € |
| Année 2 | 328 253,90 € | 841 213,90 € | 18 682 284,69 € |
| Année 3 | 343 197,04 € | 826 270,76 € | 18 339 087,65 € |
| Année 4 | 358 820,41 € | 810 647,39 € | 17 980 267,24 € |
| Année 5 | 375 155,04 € | 794 312,76 € | 17 605 112,20 € |
| Année 6 | 392 233,26 € | 777 234,54 € | 17 212 878,94 € |
| Année 7 | 410 088,94 € | 759 378,86 € | 16 802 790,00 € |
| Année 8 | 428 757,44 € | 740 710,36 € | 16 374 032,56 € |
| Année 9 | 448 275,79 € | 721 192,01 € | 15 925 756,77 € |
| Année 10 | 468 682,72 € | 700 785,08 € | 15 457 074,05 € |
| Année 11 | 490 018,59 € | 679 449,21 € | 14 967 055,46 € |
| Année 12 | 512 325,72 € | 657 142,08 € | 14 454 729,74 € |
| Année 13 | 535 648,39 € | 633 819,41 € | 13 919 081,35 € |
| Année 14 | 560 032,74 € | 609 435,06 € | 13 359 048,61 € |
| Année 15 | 585 527,17 € | 583 940,63 € | 12 773 521,44 € |
| Année 16 | 612 182,20 € | 557 285,60 € | 12 161 339,24 € |
| Année 17 | 640 050,60 € | 529 417,20 € | 11 521 288,64 € |
| Année 18 | 669 187,68 € | 500 280,12 € | 10 852 100,96 € |
| Année 19 | 699 651,17 € | 469 816,63 € | 10 152 449,79 € |
| Année 20 | 731 501,46 € | 437 966,34 € | 9 420 948,33 € |
| Année 21 | 764 801,66 € | 404 666,14 € | 8 656 146,67 € |
| Année 22 | 799 617,82 € | 369 849,98 € | 7 856 528,85 € |
| Année 23 | 836 018,86 € | 333 448,94 € | 7 020 509,99 € |
| Année 24 | 874 077,03 € | 295 390,77 € | 6 146 432,96 € |
| Année 25 | 913 867,73 € | 255 600,07 € | 5 232 565,23 € |
| Année 26 | 955 469,81 € | 213 997,99 € | 4 277 095,42 € |
| Année 27 | 998 965,73 € | 170 502,07 € | 3 278 129,69 € |
| Année 28 | 1 044 441,74 € | 125 026,06 € | 2 233 687,95 € |
| Année 29 | 1 091 987,96 € | 77 479,84 € | 1 141 699,99 € |
| Année 30 | 1 141 699,99 € | 27 769,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 324 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 894 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 932 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.