Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 424 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 959,96 € | 97 959,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 848 € / mois | 279 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 960 € | 20 978 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 613 € | 19 910 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 424 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 586,07 € | 859 933,45 € | 19 108 913,93 € |
| Année 2 | 329 952,52 € | 845 567,00 € | 18 778 961,41 € |
| Année 3 | 344 972,99 € | 830 546,53 € | 18 433 988,42 € |
| Année 4 | 360 677,22 € | 814 842,30 € | 18 073 311,20 € |
| Année 5 | 377 096,36 € | 798 423,16 € | 17 696 214,84 € |
| Année 6 | 394 262,96 € | 781 256,56 € | 17 301 951,88 € |
| Année 7 | 412 211,00 € | 763 308,52 € | 16 889 740,88 € |
| Année 8 | 430 976,13 € | 744 543,39 € | 16 458 764,75 € |
| Année 9 | 450 595,51 € | 724 924,01 € | 16 008 169,24 € |
| Année 10 | 471 107,99 € | 704 411,53 € | 15 537 061,25 € |
| Année 11 | 492 554,31 € | 682 965,21 € | 15 044 506,94 € |
| Année 12 | 514 976,87 € | 660 542,65 € | 14 529 530,07 € |
| Année 13 | 538 420,22 € | 637 099,30 € | 13 991 109,85 € |
| Année 14 | 562 930,77 € | 612 588,75 € | 13 428 179,08 € |
| Année 15 | 588 557,11 € | 586 962,41 € | 12 839 621,97 € |
| Année 16 | 615 350,07 € | 560 169,45 € | 12 224 271,90 € |
| Année 17 | 643 362,69 € | 532 156,83 € | 11 580 909,21 € |
| Année 18 | 672 650,55 € | 502 868,97 € | 10 908 258,66 € |
| Année 19 | 703 271,69 € | 472 247,83 € | 10 204 986,97 € |
| Année 20 | 735 286,79 € | 440 232,73 € | 9 469 700,18 € |
| Année 21 | 768 759,30 € | 406 760,22 € | 8 700 940,88 € |
| Année 22 | 803 755,62 € | 371 763,90 € | 7 897 185,26 € |
| Année 23 | 840 345,04 € | 335 174,48 € | 7 056 840,22 € |
| Année 24 | 878 600,14 € | 296 919,38 € | 6 178 240,08 € |
| Année 25 | 918 596,73 € | 256 922,79 € | 5 259 643,35 € |
| Année 26 | 960 414,10 € | 215 105,42 € | 4 299 229,25 € |
| Année 27 | 1 004 135,11 € | 171 384,41 € | 3 295 094,14 € |
| Année 28 | 1 049 846,43 € | 125 673,09 € | 2 245 247,71 € |
| Année 29 | 1 097 638,70 € | 77 880,82 € | 1 147 609,01 € |
| Année 30 | 1 147 609,01 € | 27 912,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 424 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 942 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 553 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 613 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.