Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 424 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 963,51 € | 114 963,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 374 € / mois | 328 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 960 € | 20 978 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 613 € | 19 910 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 424 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 343,36 € | 713 218,76 € | 18 758 156,64 € |
| Année 2 | 691 627,32 € | 687 934,80 € | 18 066 529,32 € |
| Année 3 | 717 870,64 € | 661 691,48 € | 17 348 658,68 € |
| Année 4 | 745 109,78 € | 634 452,34 € | 16 603 548,90 € |
| Année 5 | 773 382,46 € | 606 179,66 € | 15 830 166,44 € |
| Année 6 | 802 727,94 € | 576 834,18 € | 15 027 438,50 € |
| Année 7 | 833 186,91 € | 546 375,21 € | 14 194 251,59 € |
| Année 8 | 864 801,64 € | 514 760,48 € | 13 329 449,95 € |
| Année 9 | 897 615,97 € | 481 946,15 € | 12 431 833,98 € |
| Année 10 | 931 675,38 € | 447 886,74 € | 11 500 158,60 € |
| Année 11 | 967 027,18 € | 412 534,94 € | 10 533 131,42 € |
| Année 12 | 1 003 720,36 € | 375 841,76 € | 9 529 411,06 € |
| Année 13 | 1 041 805,87 € | 337 756,25 € | 8 487 605,19 € |
| Année 14 | 1 081 336,49 € | 298 225,63 € | 7 406 268,70 € |
| Année 15 | 1 122 367,09 € | 257 195,03 € | 6 283 901,61 € |
| Année 16 | 1 164 954,54 € | 214 607,58 € | 5 118 947,07 € |
| Année 17 | 1 209 157,96 € | 170 404,16 € | 3 909 789,11 € |
| Année 18 | 1 255 038,63 € | 124 523,49 € | 2 654 750,48 € |
| Année 19 | 1 302 660,24 € | 76 901,88 € | 1 352 090,24 € |
| Année 20 | 1 352 090,24 € | 27 473,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 424 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.