Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 574 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 091,04 € | 141 091,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 549 € / mois | 403 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 960 € | 21 140 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 363 € | 20 063 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 574 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 000 995,37 € | 692 097,11 € | 18 573 504,63 € |
| Année 2 | 1 037 838,71 € | 655 253,77 € | 17 535 665,92 € |
| Année 3 | 1 076 038,13 € | 617 054,35 € | 16 459 627,79 € |
| Année 4 | 1 115 643,53 € | 577 448,95 € | 15 343 984,26 € |
| Année 5 | 1 156 706,69 € | 536 385,79 € | 14 187 277,57 € |
| Année 6 | 1 199 281,26 € | 493 811,22 € | 12 987 996,31 € |
| Année 7 | 1 243 422,82 € | 449 669,66 € | 11 744 573,49 € |
| Année 8 | 1 289 189,12 € | 403 903,36 € | 10 455 384,37 € |
| Année 9 | 1 336 639,93 € | 356 452,55 € | 9 118 744,44 € |
| Année 10 | 1 385 837,22 € | 307 255,26 € | 7 732 907,22 € |
| Année 11 | 1 436 845,31 € | 256 247,17 € | 6 296 061,91 € |
| Année 12 | 1 489 730,84 € | 203 361,64 € | 4 806 331,07 € |
| Année 13 | 1 544 562,93 € | 148 529,55 € | 3 261 768,14 € |
| Année 14 | 1 601 413,16 € | 91 679,32 € | 1 660 354,98 € |
| Année 15 | 1 660 354,98 € | 32 736,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 574 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 957 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 894 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 403 117 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.