Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 474 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 370,25 € | 140 370,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 364 € / mois | 401 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 960 € | 21 032 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 863 € | 19 961 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 474 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 995 881,60 € | 688 561,40 € | 18 478 618,40 € |
| Année 2 | 1 032 536,73 € | 651 906,27 € | 17 446 081,67 € |
| Année 3 | 1 070 540,99 € | 613 902,01 € | 16 375 540,68 € |
| Année 4 | 1 109 944,06 € | 574 498,94 € | 15 265 596,62 € |
| Année 5 | 1 150 797,42 € | 533 645,58 € | 14 114 799,20 € |
| Année 6 | 1 193 154,50 € | 491 288,50 € | 12 921 644,70 € |
| Année 7 | 1 237 070,58 € | 447 372,42 € | 11 684 574,12 € |
| Année 8 | 1 282 603,07 € | 401 839,93 € | 10 401 971,05 € |
| Année 9 | 1 329 811,44 € | 354 631,56 € | 9 072 159,61 € |
| Année 10 | 1 378 757,42 € | 305 685,58 € | 7 693 402,19 € |
| Année 11 | 1 429 504,94 € | 254 938,06 € | 6 263 897,25 € |
| Année 12 | 1 482 120,28 € | 202 322,72 € | 4 781 776,97 € |
| Année 13 | 1 536 672,24 € | 147 770,76 € | 3 245 104,73 € |
| Année 14 | 1 593 232,07 € | 91 210,93 € | 1 651 872,66 € |
| Année 15 | 1 651 872,66 € | 32 569,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 474 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 401 058 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 557 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 694 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.