Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 874 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 380,23 € | 98 380,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 122 € / mois | 281 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 960 € | 20 384 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 863 € | 19 346 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 874 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 289,75 € | 724 273,01 € | 18 418 210,25 € |
| Année 2 | 474 312,06 € | 706 250,70 € | 17 943 898,19 € |
| Année 3 | 493 046,18 € | 687 516,58 € | 17 450 852,01 € |
| Année 4 | 512 520,28 € | 668 042,48 € | 16 938 331,73 € |
| Année 5 | 532 763,54 € | 647 799,22 € | 16 405 568,19 € |
| Année 6 | 553 806,36 € | 626 756,40 € | 15 851 761,83 € |
| Année 7 | 575 680,30 € | 604 882,46 € | 15 276 081,53 € |
| Année 8 | 598 418,22 € | 582 144,54 € | 14 677 663,31 € |
| Année 9 | 622 054,26 € | 558 508,50 € | 14 055 609,05 € |
| Année 10 | 646 623,83 € | 533 938,93 € | 13 408 985,22 € |
| Année 11 | 672 163,84 € | 508 398,92 € | 12 736 821,38 € |
| Année 12 | 698 712,64 € | 481 850,12 € | 12 038 108,74 € |
| Année 13 | 726 310,02 € | 454 252,74 € | 11 311 798,72 € |
| Année 14 | 754 997,43 € | 425 565,33 € | 10 556 801,29 € |
| Année 15 | 784 817,93 € | 395 744,83 € | 9 771 983,36 € |
| Année 16 | 815 816,27 € | 364 746,49 € | 8 956 167,09 € |
| Année 17 | 848 038,96 € | 332 523,80 € | 8 108 128,13 € |
| Année 18 | 881 534,38 € | 299 028,38 € | 7 226 593,75 € |
| Année 19 | 916 352,73 € | 264 210,03 € | 6 310 241,02 € |
| Année 20 | 952 546,37 € | 228 016,39 € | 5 357 694,65 € |
| Année 21 | 990 169,56 € | 190 393,20 € | 4 367 525,09 € |
| Année 22 | 1 029 278,78 € | 151 283,98 € | 3 338 246,31 € |
| Année 23 | 1 069 932,71 € | 110 630,05 € | 2 268 313,60 € |
| Année 24 | 1 112 192,36 € | 68 370,40 € | 1 156 121,24 € |
| Année 25 | 1 156 121,24 € | 24 441,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 874 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 863 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.