Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 774 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 859,00 € | 97 859,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 542 € / mois | 279 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 960 € | 20 276 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 363 € | 19 243 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 774 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 872,31 € | 720 435,69 € | 18 320 627,69 € |
| Année 2 | 471 799,12 € | 702 508,88 € | 17 848 828,57 € |
| Année 3 | 490 434,01 € | 683 873,99 € | 17 358 394,56 € |
| Année 4 | 509 804,91 € | 664 503,09 € | 16 848 589,65 € |
| Année 5 | 529 940,91 € | 644 367,09 € | 16 318 648,74 € |
| Année 6 | 550 872,26 € | 623 435,74 € | 15 767 776,48 € |
| Année 7 | 572 630,33 € | 601 677,67 € | 15 195 146,15 € |
| Année 8 | 595 247,79 € | 579 060,21 € | 14 599 898,36 € |
| Année 9 | 618 758,57 € | 555 549,43 € | 13 981 139,79 € |
| Année 10 | 643 197,98 € | 531 110,02 € | 13 337 941,81 € |
| Année 11 | 668 602,69 € | 505 705,31 € | 12 669 339,12 € |
| Année 12 | 695 010,81 € | 479 297,19 € | 11 974 328,31 € |
| Année 13 | 722 462,00 € | 451 846,00 € | 11 251 866,31 € |
| Année 14 | 750 997,44 € | 423 310,56 € | 10 500 868,87 € |
| Année 15 | 780 659,94 € | 393 648,06 € | 9 720 208,93 € |
| Année 16 | 811 494,04 € | 362 813,96 € | 8 908 714,89 € |
| Année 17 | 843 546,00 € | 330 762,00 € | 8 065 168,89 € |
| Année 18 | 876 863,95 € | 297 444,05 € | 7 188 304,94 € |
| Année 19 | 911 497,88 € | 262 810,12 € | 6 276 807,06 € |
| Année 20 | 947 499,75 € | 226 808,25 € | 5 329 307,31 € |
| Année 21 | 984 923,59 € | 189 384,41 € | 4 344 383,72 € |
| Année 22 | 1 023 825,61 € | 150 482,39 € | 3 320 558,11 € |
| Année 23 | 1 064 264,13 € | 110 043,87 € | 2 256 293,98 € |
| Année 24 | 1 106 299,89 € | 68 008,11 € | 1 149 994,09 € |
| Année 25 | 1 149 994,09 € | 24 312,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 774 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 501 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 363 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.