Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 774 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 324,72 € | 135 324,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 075 € / mois | 386 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 960 € | 20 276 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 363 € | 19 243 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 960 085,19 € | 663 811,45 € | 17 814 414,81 € |
| Année 2 | 995 422,76 € | 628 473,88 € | 16 818 992,05 € |
| Année 3 | 1 032 060,99 € | 591 835,65 € | 15 786 931,06 € |
| Année 4 | 1 070 047,76 € | 553 848,88 € | 14 716 883,30 € |
| Année 5 | 1 109 432,67 € | 514 463,97 € | 13 607 450,63 € |
| Année 6 | 1 150 267,24 € | 473 629,40 € | 12 457 183,39 € |
| Année 7 | 1 192 604,76 € | 431 291,88 € | 11 264 578,63 € |
| Année 8 | 1 236 500,62 € | 387 396,02 € | 10 028 078,01 € |
| Année 9 | 1 282 012,13 € | 341 884,51 € | 8 746 065,88 € |
| Année 10 | 1 329 198,75 € | 294 697,89 € | 7 416 867,13 € |
| Année 11 | 1 378 122,17 € | 245 774,47 € | 6 038 744,96 € |
| Année 12 | 1 428 846,31 € | 195 050,33 € | 4 609 898,65 € |
| Année 13 | 1 481 437,42 € | 142 459,22 € | 3 128 461,23 € |
| Année 14 | 1 535 964,23 € | 87 932,41 € | 1 592 497,00 € |
| Année 15 | 1 592 497,00 € | 31 398,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 774 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 294 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 501 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.