Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 824 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 685,11 € | 135 685,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 167 € / mois | 387 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 960 € | 20 330 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 613 € | 19 295 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 962 642,01 € | 665 579,31 € | 17 861 857,99 € |
| Année 2 | 998 073,70 € | 630 147,62 € | 16 863 784,29 € |
| Année 3 | 1 034 809,50 € | 593 411,82 € | 15 828 974,79 € |
| Année 4 | 1 072 897,43 € | 555 323,89 € | 14 756 077,36 € |
| Année 5 | 1 112 387,22 € | 515 834,10 € | 13 643 690,14 € |
| Année 6 | 1 153 330,53 € | 474 890,79 € | 12 490 359,61 € |
| Année 7 | 1 195 780,82 € | 432 440,50 € | 11 294 578,79 € |
| Année 8 | 1 239 793,55 € | 388 427,77 € | 10 054 785,24 € |
| Année 9 | 1 285 426,28 € | 342 795,04 € | 8 769 358,96 € |
| Année 10 | 1 332 738,57 € | 295 482,75 € | 7 436 620,39 € |
| Année 11 | 1 381 792,29 € | 246 429,03 € | 6 054 828,10 € |
| Année 12 | 1 432 651,49 € | 195 569,83 € | 4 622 176,61 € |
| Année 13 | 1 485 382,65 € | 142 838,67 € | 3 136 793,96 € |
| Année 14 | 1 540 054,69 € | 88 166,63 € | 1 596 739,27 € |
| Année 15 | 1 596 739,27 € | 31 482,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 824 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 882 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.