Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 774 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 116,50 € | 111 116,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 717 € / mois | 317 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 960 € | 20 276 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 363 € | 19 243 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 045,62 € | 689 352,38 € | 18 130 454,38 € |
| Année 2 | 668 483,49 € | 664 914,51 € | 17 461 970,89 € |
| Année 3 | 693 848,65 € | 639 549,35 € | 16 768 122,24 € |
| Année 4 | 720 176,26 € | 613 221,74 € | 16 047 945,98 € |
| Année 5 | 747 502,87 € | 585 895,13 € | 15 300 443,11 € |
| Année 6 | 775 866,34 € | 557 531,66 € | 14 524 576,77 € |
| Année 7 | 805 306,09 € | 528 091,91 € | 13 719 270,68 € |
| Année 8 | 835 862,89 € | 497 535,11 € | 12 883 407,79 € |
| Année 9 | 867 579,15 € | 465 818,85 € | 12 015 828,64 € |
| Année 10 | 900 498,85 € | 432 899,15 € | 11 115 329,79 € |
| Année 11 | 934 667,66 € | 398 730,34 € | 10 180 662,13 € |
| Année 12 | 970 133,01 € | 363 264,99 € | 9 210 529,12 € |
| Année 13 | 1 006 944,06 € | 326 453,94 € | 8 203 585,06 € |
| Année 14 | 1 045 151,88 € | 288 246,12 € | 7 158 433,18 € |
| Année 15 | 1 084 809,46 € | 248 588,54 € | 6 073 623,72 € |
| Année 16 | 1 125 971,82 € | 207 426,18 € | 4 947 651,90 € |
| Année 17 | 1 168 696,07 € | 164 701,93 € | 3 778 955,83 € |
| Année 18 | 1 213 041,46 € | 120 356,54 € | 2 565 914,37 € |
| Année 19 | 1 259 069,50 € | 74 328,50 € | 1 306 844,87 € |
| Année 20 | 1 306 844,87 € | 26 553,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 774 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 294 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 476 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.