Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 924 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 640,85 € | 98 640,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 912 € / mois | 281 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 960 € | 20 438 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 113 € | 19 397 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 924 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 498,55 € | 726 191,65 € | 18 467 001,45 € |
| Année 2 | 475 568,59 € | 708 121,61 € | 17 991 432,86 € |
| Année 3 | 494 352,36 € | 689 337,84 € | 17 497 080,50 € |
| Année 4 | 513 878,03 € | 669 812,17 € | 16 983 202,47 € |
| Année 5 | 534 174,92 € | 649 515,28 € | 16 449 027,55 € |
| Année 6 | 555 273,47 € | 628 416,73 € | 15 893 754,08 € |
| Année 7 | 577 205,38 € | 606 484,82 € | 15 316 548,70 € |
| Année 8 | 600 003,54 € | 583 686,66 € | 14 716 545,16 € |
| Année 9 | 623 702,18 € | 559 988,02 € | 14 092 842,98 € |
| Année 10 | 648 336,87 € | 535 353,33 € | 13 444 506,11 € |
| Année 11 | 673 944,52 € | 509 745,68 € | 12 770 561,59 € |
| Année 12 | 700 563,64 € | 483 126,56 € | 12 069 997,95 € |
| Année 13 | 728 234,14 € | 455 456,06 € | 11 341 763,81 € |
| Année 14 | 756 997,54 € | 426 692,66 € | 10 584 766,27 € |
| Année 15 | 786 897,05 € | 396 793,15 € | 9 797 869,22 € |
| Année 16 | 817 977,49 € | 365 712,71 € | 8 979 891,73 € |
| Année 17 | 850 285,56 € | 333 404,64 € | 8 129 606,17 € |
| Année 18 | 883 869,69 € | 299 820,51 € | 7 245 736,48 € |
| Année 19 | 918 780,34 € | 264 909,86 € | 6 326 956,14 € |
| Année 20 | 955 069,85 € | 228 620,35 € | 5 371 886,29 € |
| Année 21 | 992 792,68 € | 190 897,52 € | 4 379 093,61 € |
| Année 22 | 1 032 005,51 € | 151 684,69 € | 3 347 088,10 € |
| Année 23 | 1 072 767,14 € | 110 923,06 € | 2 274 320,96 € |
| Année 24 | 1 115 138,73 € | 68 551,47 € | 1 159 182,23 € |
| Année 25 | 1 159 182,23 € | 24 506,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 924 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 831 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.