Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 574 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 883,14 € | 133 883,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 706 € / mois | 382 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 960 € | 20 060 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 363 € | 19 038 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 574 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 857,65 € | 656 740,03 € | 17 624 642,35 € |
| Année 2 | 984 818,76 € | 621 778,92 € | 16 639 823,59 € |
| Année 3 | 1 021 066,70 € | 585 530,98 € | 15 618 756,89 € |
| Année 4 | 1 058 648,81 € | 547 948,87 € | 14 560 108,08 € |
| Année 5 | 1 097 614,19 € | 508 983,49 € | 13 462 493,89 € |
| Année 6 | 1 138 013,72 € | 468 583,96 € | 12 324 480,17 € |
| Année 7 | 1 179 900,25 € | 426 697,43 € | 11 144 579,92 € |
| Année 8 | 1 223 328,49 € | 383 269,19 € | 9 921 251,43 € |
| Année 9 | 1 268 355,18 € | 338 242,50 € | 8 652 896,25 € |
| Année 10 | 1 315 039,13 € | 291 558,55 € | 7 337 857,12 € |
| Année 11 | 1 363 441,39 € | 243 156,29 € | 5 974 415,73 € |
| Année 12 | 1 413 625,17 € | 192 972,51 € | 4 560 790,56 € |
| Année 13 | 1 465 656,04 € | 140 941,64 € | 3 095 134,52 € |
| Année 14 | 1 519 602,00 € | 86 995,68 € | 1 575 532,52 € |
| Année 15 | 1 575 532,52 € | 31 064,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 574 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 857 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.