Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 574 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 816,53 € | 96 816,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 383 € / mois | 276 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 960 € | 20 060 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 363 € | 19 038 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 574 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 037,29 € | 712 761,07 € | 18 125 462,71 € |
| Année 2 | 466 773,13 € | 695 025,23 € | 17 658 689,58 € |
| Année 3 | 485 209,50 € | 676 588,86 € | 17 173 480,08 € |
| Année 4 | 504 374,05 € | 657 424,31 € | 16 669 106,03 € |
| Année 5 | 524 295,55 € | 637 502,81 € | 16 144 810,48 € |
| Année 6 | 545 003,91 € | 616 794,45 € | 15 599 806,57 € |
| Année 7 | 566 530,20 € | 595 268,16 € | 15 033 276,37 € |
| Année 8 | 588 906,72 € | 572 891,64 € | 14 444 369,65 € |
| Année 9 | 612 167,06 € | 549 631,30 € | 13 832 202,59 € |
| Année 10 | 636 346,11 € | 525 452,25 € | 13 195 856,48 € |
| Année 11 | 661 480,16 € | 500 318,20 € | 12 534 376,32 € |
| Année 12 | 687 606,98 € | 474 191,38 € | 11 846 769,34 € |
| Année 13 | 714 765,71 € | 447 032,65 € | 11 132 003,63 € |
| Année 14 | 742 997,18 € | 418 801,18 € | 10 389 006,45 € |
| Année 15 | 772 343,70 € | 389 454,66 € | 9 616 662,75 € |
| Année 16 | 802 849,32 € | 358 949,04 € | 8 813 813,43 € |
| Année 17 | 834 559,84 € | 327 238,52 € | 7 979 253,59 € |
| Année 18 | 867 522,87 € | 294 275,49 € | 7 111 730,72 € |
| Année 19 | 901 787,84 € | 260 010,52 € | 6 209 942,88 € |
| Année 20 | 937 406,17 € | 224 392,19 € | 5 272 536,71 € |
| Année 21 | 974 431,37 € | 187 366,99 € | 4 298 105,34 € |
| Année 22 | 1 012 918,97 € | 148 879,39 € | 3 285 186,37 € |
| Année 23 | 1 052 926,70 € | 108 871,66 € | 2 232 259,67 € |
| Année 24 | 1 094 514,67 € | 67 283,69 € | 1 137 745,00 € |
| Année 25 | 1 137 745,00 € | 24 053,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 574 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.