Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 274 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 252,83 € | 95 252,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 645 € / mois | 272 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 960 € | 19 736 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 863 € | 18 731 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 274 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 784,82 € | 701 249,14 € | 17 832 715,18 € |
| Année 2 | 459 234,23 € | 683 799,73 € | 17 373 480,95 € |
| Année 3 | 477 372,79 € | 665 661,17 € | 16 896 108,16 € |
| Année 4 | 496 227,83 € | 646 806,13 € | 16 399 880,33 € |
| Année 5 | 515 827,57 € | 627 206,39 € | 15 884 052,76 € |
| Année 6 | 536 201,47 € | 606 832,49 € | 15 347 851,29 € |
| Année 7 | 557 380,07 € | 585 653,89 € | 14 790 471,22 € |
| Année 8 | 579 395,17 € | 563 638,79 € | 14 211 076,05 € |
| Année 9 | 602 279,83 € | 540 754,13 € | 13 608 796,22 € |
| Année 10 | 626 068,38 € | 516 965,58 € | 12 982 727,84 € |
| Année 11 | 650 796,51 € | 492 237,45 € | 12 331 931,33 € |
| Année 12 | 676 501,35 € | 466 532,61 € | 11 655 429,98 € |
| Année 13 | 703 221,44 € | 439 812,52 € | 10 952 208,54 € |
| Année 14 | 730 996,90 € | 412 037,06 € | 10 221 211,64 € |
| Année 15 | 759 869,45 € | 383 164,51 € | 9 461 342,19 € |
| Année 16 | 789 882,40 € | 353 151,56 € | 8 671 459,79 € |
| Année 17 | 821 080,74 € | 321 953,22 € | 7 850 379,05 € |
| Année 18 | 853 511,38 € | 289 522,58 € | 6 996 867,67 € |
| Année 19 | 887 222,93 € | 255 811,03 € | 6 109 644,74 € |
| Année 20 | 922 266,00 € | 220 767,96 € | 5 187 378,74 € |
| Année 21 | 958 693,18 € | 184 340,78 € | 4 228 685,56 € |
| Année 22 | 996 559,16 € | 146 474,80 € | 3 232 126,40 € |
| Année 23 | 1 035 920,73 € | 107 113,23 € | 2 196 205,67 € |
| Année 24 | 1 076 836,99 € | 66 196,97 € | 1 119 368,68 € |
| Année 25 | 1 119 368,68 € | 23 664,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 274 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 461 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.