Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 574 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 630,20 € | 88 630,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 576 € / mois | 253 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 960 € | 18 980 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 363 € | 18 013 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 574 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 529,48 € | 778 032,92 € | 17 288 970,52 € |
| Année 2 | 298 527,68 € | 765 034,72 € | 16 990 442,84 € |
| Année 3 | 312 117,57 € | 751 444,83 € | 16 678 325,27 € |
| Année 4 | 326 326,11 € | 737 236,29 € | 16 351 999,16 € |
| Année 5 | 341 181,50 € | 722 380,90 € | 16 010 817,66 € |
| Année 6 | 356 713,12 € | 706 849,28 € | 15 654 104,54 € |
| Année 7 | 372 951,82 € | 690 610,58 € | 15 281 152,72 € |
| Année 8 | 389 929,74 € | 673 632,66 € | 14 891 222,98 € |
| Année 9 | 407 680,54 € | 655 881,86 € | 14 483 542,44 € |
| Année 10 | 426 239,42 € | 637 322,98 € | 14 057 303,02 € |
| Année 11 | 445 643,16 € | 617 919,24 € | 13 611 659,86 € |
| Année 12 | 465 930,21 € | 597 632,19 € | 13 145 729,65 € |
| Année 13 | 487 140,77 € | 576 421,63 € | 12 658 588,88 € |
| Année 14 | 509 316,93 € | 554 245,47 € | 12 149 271,95 € |
| Année 15 | 532 502,63 € | 531 059,77 € | 11 616 769,32 € |
| Année 16 | 556 743,78 € | 506 818,62 € | 11 060 025,54 € |
| Année 17 | 582 088,47 € | 481 473,93 € | 10 477 937,07 € |
| Année 18 | 608 586,93 € | 454 975,47 € | 9 869 350,14 € |
| Année 19 | 636 291,71 € | 427 270,69 € | 9 233 058,43 € |
| Année 20 | 665 257,67 € | 398 304,73 € | 8 567 800,76 € |
| Année 21 | 695 542,27 € | 368 020,13 € | 7 872 258,49 € |
| Année 22 | 727 205,47 € | 336 356,93 € | 7 145 053,02 € |
| Année 23 | 760 310,15 € | 303 252,25 € | 6 384 742,87 € |
| Année 24 | 794 921,79 € | 268 640,61 € | 5 589 821,08 € |
| Année 25 | 831 109,09 € | 232 453,31 € | 4 758 711,99 € |
| Année 26 | 868 943,73 € | 194 618,67 € | 3 889 768,26 € |
| Année 27 | 908 500,76 € | 155 061,64 € | 2 981 267,50 € |
| Année 28 | 949 858,51 € | 113 703,89 € | 2 031 408,99 € |
| Année 29 | 993 099,00 € | 70 463,40 € | 1 038 309,99 € |
| Année 30 | 1 038 309,99 € | 25 254,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 574 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 405 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 894 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 757 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.