Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 524 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 343,58 € | 91 343,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 799 € / mois | 260 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 960 € | 18 926 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 113 € | 17 962 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 524 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 653,62 € | 672 469,34 € | 17 100 846,38 € |
| Année 2 | 440 386,89 € | 655 736,07 € | 16 660 459,49 € |
| Année 3 | 457 781,06 € | 638 341,90 € | 16 202 678,43 € |
| Année 4 | 475 862,28 € | 620 260,68 € | 15 726 816,15 € |
| Année 5 | 494 657,61 € | 601 465,35 € | 15 232 158,54 € |
| Année 6 | 514 195,36 € | 581 927,60 € | 14 717 963,18 € |
| Année 7 | 534 504,79 € | 561 618,17 € | 14 183 458,39 € |
| Année 8 | 555 616,38 € | 540 506,58 € | 13 627 842,01 € |
| Année 9 | 577 561,85 € | 518 561,11 € | 13 050 280,16 € |
| Année 10 | 600 374,06 € | 495 748,90 € | 12 449 906,10 € |
| Année 11 | 624 087,31 € | 472 035,65 € | 11 825 818,79 € |
| Année 12 | 648 737,22 € | 447 385,74 € | 11 177 081,57 € |
| Année 13 | 674 360,71 € | 421 762,25 € | 10 502 720,86 € |
| Année 14 | 700 996,26 € | 395 126,70 € | 9 801 724,60 € |
| Année 15 | 728 683,85 € | 367 439,11 € | 9 073 040,75 € |
| Année 16 | 757 465,01 € | 338 657,95 € | 8 315 575,74 € |
| Année 17 | 787 382,97 € | 308 739,99 € | 7 528 192,77 € |
| Année 18 | 818 482,62 € | 277 640,34 € | 6 709 710,15 € |
| Année 19 | 850 810,63 € | 245 312,33 € | 5 858 899,52 € |
| Année 20 | 884 415,51 € | 211 707,45 € | 4 974 484,01 € |
| Année 21 | 919 347,70 € | 176 775,26 € | 4 055 136,31 € |
| Année 22 | 955 659,62 € | 140 463,34 € | 3 099 476,69 € |
| Année 23 | 993 405,78 € | 102 717,18 € | 2 106 070,91 € |
| Année 24 | 1 032 642,81 € | 63 480,15 € | 1 073 428,10 € |
| Année 25 | 1 073 428,10 € | 22 693,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 524 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 401 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.