Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 524 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 314,84 € | 126 314,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 772 € / mois | 360 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 960 € | 18 926 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 113 € | 17 962 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 524 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 162,99 € | 619 615,09 € | 16 628 337,01 € |
| Année 2 | 929 147,79 € | 586 630,29 € | 15 699 189,22 € |
| Année 3 | 963 346,64 € | 552 431,44 € | 14 735 842,58 € |
| Année 4 | 998 804,24 € | 516 973,84 € | 13 737 038,34 € |
| Année 5 | 1 035 566,93 € | 480 211,15 € | 12 701 471,41 € |
| Année 6 | 1 073 682,74 € | 442 095,34 € | 11 627 788,67 € |
| Année 7 | 1 113 201,46 € | 402 576,62 € | 10 514 587,21 € |
| Année 8 | 1 154 174,73 € | 361 603,35 € | 9 360 412,48 € |
| Année 9 | 1 196 656,10 € | 319 121,98 € | 8 163 756,38 € |
| Année 10 | 1 240 701,06 € | 275 077,02 € | 6 923 055,32 € |
| Année 11 | 1 286 367,18 € | 229 410,90 € | 5 636 688,14 € |
| Année 12 | 1 333 714,10 € | 182 063,98 € | 4 302 974,04 € |
| Année 13 | 1 382 803,70 € | 132 974,38 € | 2 920 170,34 € |
| Année 14 | 1 433 700,16 € | 82 077,92 € | 1 486 470,18 € |
| Année 15 | 1 486 470,18 € | 29 308,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 524 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.