Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 474 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 954,45 € | 125 954,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 680 € / mois | 359 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 960 € | 18 872 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 863 € | 17 911 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 474 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 606,14 € | 617 847,26 € | 16 580 893,86 € |
| Année 2 | 926 496,84 € | 584 956,56 € | 15 654 397,02 € |
| Année 3 | 960 598,14 € | 550 855,26 € | 14 693 798,88 € |
| Année 4 | 995 954,57 € | 515 498,83 € | 13 697 844,31 € |
| Année 5 | 1 032 612,39 € | 478 841,01 € | 12 665 231,92 € |
| Année 6 | 1 070 619,45 € | 440 833,95 € | 11 594 612,47 € |
| Année 7 | 1 110 025,41 € | 401 427,99 € | 10 484 587,06 € |
| Année 8 | 1 150 881,80 € | 360 571,60 € | 9 333 705,26 € |
| Année 9 | 1 193 241,95 € | 318 211,45 € | 8 140 463,31 € |
| Année 10 | 1 237 161,25 € | 274 292,15 € | 6 903 302,06 € |
| Année 11 | 1 282 697,06 € | 228 756,34 € | 5 620 605,00 € |
| Année 12 | 1 329 908,92 € | 181 544,48 € | 4 290 696,08 € |
| Année 13 | 1 378 858,48 € | 132 594,92 € | 2 911 837,60 € |
| Année 14 | 1 429 609,69 € | 81 843,71 € | 1 482 227,91 € |
| Année 15 | 1 482 227,91 € | 29 224,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 474 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 747 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 694 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.