Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 474 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 422,48 € | 103 422,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 401 € / mois | 295 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 960 € | 18 872 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 863 € | 17 911 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 474 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 450,11 € | 641 619,65 € | 16 875 049,89 € |
| Année 2 | 622 195,84 € | 618 873,92 € | 16 252 854,05 € |
| Année 3 | 645 804,63 € | 595 265,13 € | 15 607 049,42 € |
| Année 4 | 670 309,25 € | 570 760,51 € | 14 936 740,17 € |
| Année 5 | 695 743,70 € | 545 326,06 € | 14 240 996,47 € |
| Année 6 | 722 143,22 € | 518 926,54 € | 13 518 853,25 € |
| Année 7 | 749 544,46 € | 491 525,30 € | 12 769 308,79 € |
| Année 8 | 777 985,40 € | 463 084,36 € | 11 991 323,39 € |
| Année 9 | 807 505,54 € | 433 564,22 € | 11 183 817,85 € |
| Année 10 | 838 145,80 € | 402 923,96 € | 10 345 672,05 € |
| Année 11 | 869 948,69 € | 371 121,07 € | 9 475 723,36 € |
| Année 12 | 902 958,32 € | 338 111,44 € | 8 572 765,04 € |
| Année 13 | 937 220,44 € | 303 849,32 € | 7 635 544,60 € |
| Année 14 | 972 782,65 € | 268 287,11 € | 6 662 761,95 € |
| Année 15 | 1 009 694,22 € | 231 375,54 € | 5 653 067,73 € |
| Année 16 | 1 048 006,40 € | 193 063,36 € | 4 605 061,33 € |
| Année 17 | 1 087 772,30 € | 153 297,46 € | 3 517 289,03 € |
| Année 18 | 1 129 047,09 € | 112 022,67 € | 2 388 241,94 € |
| Année 19 | 1 171 888,02 € | 69 181,74 € | 1 216 353,92 € |
| Année 20 | 1 216 353,92 € | 24 715,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 474 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 694 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.