Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 424 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 126,55 € | 103 126,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 505 € / mois | 294 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 960 € | 18 818 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 613 € | 17 860 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 424 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 734,83 € | 639 783,77 € | 16 826 765,17 € |
| Année 2 | 620 415,46 € | 617 103,14 € | 16 206 349,71 € |
| Année 3 | 643 956,69 € | 593 561,91 € | 15 562 393,02 € |
| Année 4 | 668 391,23 € | 569 127,37 € | 14 894 001,79 € |
| Année 5 | 693 752,89 € | 543 765,71 € | 14 200 248,90 € |
| Année 6 | 720 076,84 € | 517 441,76 € | 13 480 172,06 € |
| Année 7 | 747 399,68 € | 490 118,92 € | 12 732 772,38 € |
| Année 8 | 775 759,27 € | 461 759,33 € | 11 957 013,11 € |
| Année 9 | 805 194,92 € | 432 323,68 € | 11 151 818,19 € |
| Année 10 | 835 747,51 € | 401 771,09 € | 10 316 070,68 € |
| Année 11 | 867 459,38 € | 370 059,22 € | 9 448 611,30 € |
| Année 12 | 900 374,55 € | 337 144,05 € | 8 548 236,75 € |
| Année 13 | 934 538,64 € | 302 979,96 € | 7 613 698,11 € |
| Année 14 | 969 999,10 € | 267 519,50 € | 6 643 699,01 € |
| Année 15 | 1 006 805,06 € | 230 713,54 € | 5 636 893,95 € |
| Année 16 | 1 045 007,60 € | 192 511,00 € | 4 591 886,35 € |
| Année 17 | 1 084 659,70 € | 152 858,90 € | 3 507 226,65 € |
| Année 18 | 1 125 816,39 € | 111 702,21 € | 2 381 410,26 € |
| Année 19 | 1 168 534,75 € | 68 983,85 € | 1 212 875,51 € |
| Année 20 | 1 212 875,51 € | 24 644,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 424 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 742 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.