Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 424 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 873,74 € | 87 873,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 284 € / mois | 251 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 960 € | 18 818 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 613 € | 17 860 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 424 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 092,55 € | 771 392,33 € | 17 141 407,45 € |
| Année 2 | 295 979,79 € | 758 505,09 € | 16 845 427,66 € |
| Année 3 | 309 453,69 € | 745 031,19 € | 16 535 973,97 € |
| Année 4 | 323 541,01 € | 730 943,87 € | 16 212 432,96 € |
| Année 5 | 338 269,59 € | 716 215,29 € | 15 874 163,37 € |
| Année 6 | 353 668,67 € | 700 816,21 € | 15 520 494,70 € |
| Année 7 | 369 768,77 € | 684 716,11 € | 15 150 725,93 € |
| Année 8 | 386 601,76 € | 667 883,12 € | 14 764 124,17 € |
| Année 9 | 404 201,08 € | 650 283,80 € | 14 359 923,09 € |
| Année 10 | 422 601,57 € | 631 883,31 € | 13 937 321,52 € |
| Année 11 | 441 839,70 € | 612 645,18 € | 13 495 481,82 € |
| Année 12 | 461 953,60 € | 592 531,28 € | 13 033 528,22 € |
| Année 13 | 482 983,16 € | 571 501,72 € | 12 550 545,06 € |
| Année 14 | 504 970,05 € | 549 514,83 € | 12 045 575,01 € |
| Année 15 | 527 957,84 € | 526 527,04 € | 11 517 617,17 € |
| Année 16 | 551 992,09 € | 502 492,79 € | 10 965 625,08 € |
| Année 17 | 577 120,48 € | 477 364,40 € | 10 388 504,60 € |
| Année 18 | 603 392,78 € | 451 092,10 € | 9 785 111,82 € |
| Année 19 | 630 861,08 € | 423 623,80 € | 9 154 250,74 € |
| Année 20 | 659 579,84 € | 394 905,04 € | 8 494 670,90 € |
| Année 21 | 689 605,95 € | 364 878,93 € | 7 805 064,95 € |
| Année 22 | 720 998,93 € | 333 485,95 € | 7 084 066,02 € |
| Année 23 | 753 821,05 € | 300 663,83 € | 6 330 244,97 € |
| Année 24 | 788 137,30 € | 266 347,58 € | 5 542 107,67 € |
| Année 25 | 824 015,76 € | 230 469,12 € | 4 718 091,91 € |
| Année 26 | 861 527,48 € | 192 957,40 € | 3 856 564,43 € |
| Année 27 | 900 746,87 € | 153 738,01 € | 2 955 817,56 € |
| Année 28 | 941 751,66 € | 112 733,22 € | 2 014 065,90 € |
| Année 29 | 984 623,09 € | 69 861,79 € | 1 029 442,81 € |
| Année 30 | 1 029 442,81 € | 25 038,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 424 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.