Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 324 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 369,42 € | 87 369,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 756 € / mois | 249 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 960 € | 18 710 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 113 € | 17 757 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 324 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 467,77 € | 766 965,27 € | 17 043 032,23 € |
| Année 2 | 294 281,07 € | 754 151,97 € | 16 748 751,16 € |
| Année 3 | 307 677,63 € | 740 755,41 € | 16 441 073,53 € |
| Année 4 | 321 684,05 € | 726 748,99 € | 16 119 389,48 € |
| Année 5 | 336 328,12 € | 712 104,92 € | 15 783 061,36 € |
| Année 6 | 351 638,81 € | 696 794,23 € | 15 431 422,55 € |
| Année 7 | 367 646,50 € | 680 786,54 € | 15 063 776,05 € |
| Année 8 | 384 382,90 € | 664 050,14 € | 14 679 393,15 € |
| Année 9 | 401 881,21 € | 646 551,83 € | 14 277 511,94 € |
| Année 10 | 420 176,07 € | 628 256,97 € | 13 857 335,87 € |
| Année 11 | 439 303,76 € | 609 129,28 € | 13 418 032,11 € |
| Année 12 | 459 302,25 € | 589 130,79 € | 12 958 729,86 € |
| Année 13 | 480 211,11 € | 568 221,93 € | 12 478 518,75 € |
| Année 14 | 502 071,80 € | 546 361,24 € | 11 976 446,95 € |
| Année 15 | 524 927,65 € | 523 505,39 € | 11 451 519,30 € |
| Année 16 | 548 823,98 € | 499 609,06 € | 10 902 695,32 € |
| Année 17 | 573 808,15 € | 474 624,89 € | 10 328 887,17 € |
| Année 18 | 599 929,65 € | 448 503,39 € | 9 728 957,52 € |
| Année 19 | 627 240,33 € | 421 192,71 € | 9 101 717,19 € |
| Année 20 | 655 794,24 € | 392 638,80 € | 8 445 922,95 € |
| Année 21 | 685 648,01 € | 362 785,03 € | 7 760 274,94 € |
| Année 22 | 716 860,82 € | 331 572,22 € | 7 043 414,12 € |
| Année 23 | 749 494,55 € | 298 938,49 € | 6 293 919,57 € |
| Année 24 | 783 613,87 € | 264 819,17 € | 5 510 305,70 € |
| Année 25 | 819 286,37 € | 229 146,67 € | 4 691 019,33 € |
| Année 26 | 856 582,83 € | 191 850,21 € | 3 834 436,50 € |
| Année 27 | 895 577,12 € | 152 855,92 € | 2 938 859,38 € |
| Année 28 | 936 346,56 € | 112 086,48 € | 2 002 512,82 € |
| Année 29 | 978 971,94 € | 69 461,10 € | 1 023 540,88 € |
| Année 30 | 1 023 540,88 € | 24 895,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 324 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 385 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.