Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 324 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 301,11 € | 90 301,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 640 € / mois | 258 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 960 € | 18 710 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 113 € | 17 757 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 324 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 818,61 € | 664 794,71 € | 16 905 681,39 € |
| Année 2 | 435 360,90 € | 648 252,42 € | 16 470 320,49 € |
| Année 3 | 452 556,54 € | 631 056,78 € | 16 017 763,95 € |
| Année 4 | 470 431,41 € | 613 181,91 € | 15 547 332,54 € |
| Année 5 | 489 012,27 € | 594 601,05 € | 15 058 320,27 € |
| Année 6 | 508 327,03 € | 575 286,29 € | 14 549 993,24 € |
| Année 7 | 528 404,65 € | 555 208,67 € | 14 021 588,59 € |
| Année 8 | 549 275,30 € | 534 338,02 € | 13 472 313,29 € |
| Année 9 | 570 970,31 € | 512 643,01 € | 12 901 342,98 € |
| Année 10 | 593 522,19 € | 490 091,13 € | 12 307 820,79 € |
| Année 11 | 616 964,82 € | 466 648,50 € | 11 690 855,97 € |
| Année 12 | 641 333,38 € | 442 279,94 € | 11 049 522,59 € |
| Année 13 | 666 664,45 € | 416 948,87 € | 10 382 858,14 € |
| Année 14 | 692 996,01 € | 390 617,31 € | 9 689 862,13 € |
| Année 15 | 720 367,61 € | 363 245,71 € | 8 969 494,52 € |
| Année 16 | 748 820,31 € | 334 793,01 € | 8 220 674,21 € |
| Année 17 | 778 396,83 € | 305 216,49 € | 7 442 277,38 € |
| Année 18 | 809 141,57 € | 274 471,75 € | 6 633 135,81 € |
| Année 19 | 841 100,60 € | 242 512,72 € | 5 792 035,21 € |
| Année 20 | 874 321,97 € | 209 291,35 € | 4 917 713,24 € |
| Année 21 | 908 855,49 € | 174 757,83 € | 4 008 857,75 € |
| Année 22 | 944 752,99 € | 138 860,33 € | 3 064 104,76 € |
| Année 23 | 982 068,36 € | 101 544,96 € | 2 082 036,40 € |
| Année 24 | 1 020 857,59 € | 62 755,73 € | 1 061 178,81 € |
| Année 25 | 1 061 178,81 € | 22 434,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 324 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 385 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 003 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.