Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 224 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 779,88 € | 89 779,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 060 € / mois | 256 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 960 € | 18 602 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 613 € | 17 655 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 224 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 401,17 € | 660 957,39 € | 16 808 098,83 € |
| Année 2 | 432 847,96 € | 644 510,60 € | 16 375 250,87 € |
| Année 3 | 449 944,38 € | 627 414,18 € | 15 925 306,49 € |
| Année 4 | 467 716,02 € | 609 642,54 € | 15 457 590,47 € |
| Année 5 | 486 189,66 € | 591 168,90 € | 14 971 400,81 € |
| Année 6 | 505 392,91 € | 571 965,65 € | 14 466 007,90 € |
| Année 7 | 525 354,66 € | 552 003,90 € | 13 940 653,24 € |
| Année 8 | 546 104,84 € | 531 253,72 € | 13 394 548,40 € |
| Année 9 | 567 674,62 € | 509 683,94 € | 12 826 873,78 € |
| Année 10 | 590 096,34 € | 487 262,22 € | 12 236 777,44 € |
| Année 11 | 613 403,65 € | 463 954,91 € | 11 623 373,79 € |
| Année 12 | 637 631,56 € | 439 727,00 € | 10 985 742,23 € |
| Année 13 | 662 816,42 € | 414 542,14 € | 10 322 925,81 € |
| Année 14 | 688 995,98 € | 388 362,58 € | 9 633 929,83 € |
| Année 15 | 716 209,57 € | 361 148,99 € | 8 917 720,26 € |
| Année 16 | 744 498,08 € | 332 860,48 € | 8 173 222,18 € |
| Année 17 | 773 903,87 € | 303 454,69 € | 7 399 318,31 € |
| Année 18 | 804 471,12 € | 272 887,44 € | 6 594 847,19 € |
| Année 19 | 836 245,71 € | 241 112,85 € | 5 758 601,48 € |
| Année 20 | 869 275,32 € | 208 083,24 € | 4 889 326,16 € |
| Année 21 | 903 609,51 € | 173 749,05 € | 3 985 716,65 € |
| Année 22 | 939 299,80 € | 138 058,76 € | 3 046 416,85 € |
| Année 23 | 976 399,79 € | 100 958,77 € | 2 070 017,06 € |
| Année 24 | 1 014 965,13 € | 62 393,43 € | 1 055 051,93 € |
| Année 25 | 1 055 051,93 € | 22 304,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 224 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 722 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.