Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 274 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 040,49 € | 90 040,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 850 € / mois | 257 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 960 € | 18 656 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 863 € | 17 706 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 274 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 609,82 € | 662 876,06 € | 16 856 890,18 € |
| Année 2 | 434 104,38 € | 646 381,50 € | 16 422 785,80 € |
| Année 3 | 451 250,42 € | 629 235,46 € | 15 971 535,38 € |
| Année 4 | 469 073,66 € | 611 412,22 € | 15 502 461,72 € |
| Année 5 | 487 600,88 € | 592 885,00 € | 15 014 860,84 € |
| Année 6 | 506 859,90 € | 573 625,98 € | 14 508 000,94 € |
| Année 7 | 526 879,58 € | 553 606,30 € | 13 981 121,36 € |
| Année 8 | 547 690,00 € | 532 795,88 € | 13 433 431,36 € |
| Année 9 | 569 322,39 € | 511 163,49 € | 12 864 108,97 € |
| Année 10 | 591 809,19 € | 488 676,69 € | 12 272 299,78 € |
| Année 11 | 615 184,15 € | 465 301,73 € | 11 657 115,63 € |
| Année 12 | 639 482,38 € | 441 003,50 € | 11 017 633,25 € |
| Année 13 | 664 740,32 € | 415 745,56 € | 10 352 892,93 € |
| Année 14 | 690 995,89 € | 389 489,99 € | 9 661 897,04 € |
| Année 15 | 718 288,50 € | 362 197,38 € | 8 943 608,54 € |
| Année 16 | 746 659,09 € | 333 826,79 € | 8 196 949,45 € |
| Année 17 | 776 150,25 € | 304 335,63 € | 7 420 799,20 € |
| Année 18 | 806 806,23 € | 273 679,65 € | 6 613 992,97 € |
| Année 19 | 838 673,05 € | 241 812,83 € | 5 775 319,92 € |
| Année 20 | 871 798,53 € | 208 687,35 € | 4 903 521,39 € |
| Année 21 | 906 232,37 € | 174 253,51 € | 3 997 289,02 € |
| Année 22 | 942 026,26 € | 138 459,62 € | 3 055 262,76 € |
| Année 23 | 979 233,92 € | 101 251,96 € | 2 076 028,84 € |
| Année 24 | 1 017 911,19 € | 62 574,69 € | 1 058 117,65 € |
| Année 25 | 1 058 117,65 € | 22 369,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 274 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 259 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 294 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.