Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 274 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 512,87 € | 124 512,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 312 € / mois | 355 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 960 € | 18 656 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 863 € | 17 706 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 274 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 378,61 € | 610 775,83 € | 16 391 121,39 € |
| Année 2 | 915 892,86 € | 578 261,58 € | 15 475 228,53 € |
| Année 3 | 949 603,86 € | 544 550,58 € | 14 525 624,67 € |
| Année 4 | 984 555,63 € | 509 598,81 € | 13 541 069,04 € |
| Année 5 | 1 020 793,87 € | 473 360,57 € | 12 520 275,17 € |
| Année 6 | 1 058 365,92 € | 435 788,52 € | 11 461 909,25 € |
| Année 7 | 1 097 320,89 € | 396 833,55 € | 10 364 588,36 € |
| Année 8 | 1 137 709,64 € | 356 444,80 € | 9 226 878,72 € |
| Année 9 | 1 179 584,99 € | 314 569,45 € | 8 047 293,73 € |
| Année 10 | 1 223 001,62 € | 271 152,82 € | 6 824 292,11 € |
| Année 11 | 1 268 016,27 € | 226 138,17 € | 5 556 275,84 € |
| Année 12 | 1 314 687,75 € | 179 466,69 € | 4 241 588,09 € |
| Année 13 | 1 363 077,08 € | 131 077,36 € | 2 878 511,01 € |
| Année 14 | 1 413 247,43 € | 80 907,01 € | 1 465 263,58 € |
| Année 15 | 1 465 263,58 € | 28 890,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 274 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 727 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.