Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 174 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 792,08 € | 123 792,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 128 € / mois | 353 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 960 € | 18 548 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 363 € | 17 603 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 174 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 264,84 € | 607 240,12 € | 16 296 235,16 € |
| Année 2 | 910 590,88 € | 574 914,08 € | 15 385 644,28 € |
| Année 3 | 944 106,72 € | 541 398,24 € | 14 441 537,56 € |
| Année 4 | 978 856,18 € | 506 648,78 € | 13 462 681,38 € |
| Année 5 | 1 014 884,64 € | 470 620,32 € | 12 447 796,74 € |
| Année 6 | 1 052 239,19 € | 433 265,77 € | 11 395 557,55 € |
| Année 7 | 1 090 968,65 € | 394 536,31 € | 10 304 588,90 € |
| Année 8 | 1 131 123,58 € | 354 381,38 € | 9 173 465,32 € |
| Année 9 | 1 172 756,51 € | 312 748,45 € | 8 000 708,81 € |
| Année 10 | 1 215 921,80 € | 269 583,16 € | 6 784 787,01 € |
| Année 11 | 1 260 675,88 € | 224 829,08 € | 5 524 111,13 € |
| Année 12 | 1 307 077,20 € | 178 427,76 € | 4 217 033,93 € |
| Année 13 | 1 355 186,39 € | 130 318,57 € | 2 861 847,54 € |
| Année 14 | 1 405 066,34 € | 80 438,62 € | 1 456 781,20 € |
| Année 15 | 1 456 781,20 € | 28 722,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 174 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 692 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.