Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 174 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 646,93 € | 101 646,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 021 € / mois | 290 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 960 € | 18 548 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 363 € | 17 603 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 174 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 158,74 € | 630 604,42 € | 16 585 341,26 € |
| Année 2 | 611 513,97 € | 608 249,19 € | 15 973 827,29 € |
| Année 3 | 634 717,47 € | 585 045,69 € | 15 339 109,82 € |
| Année 4 | 658 801,38 € | 560 961,78 € | 14 680 308,44 € |
| Année 5 | 683 799,16 € | 535 964,00 € | 13 996 509,28 € |
| Année 6 | 709 745,48 € | 510 017,68 € | 13 286 763,80 € |
| Année 7 | 736 676,28 € | 483 086,88 € | 12 550 087,52 € |
| Année 8 | 764 628,95 € | 455 134,21 € | 11 785 458,57 € |
| Année 9 | 793 642,30 € | 426 120,86 € | 10 991 816,27 € |
| Année 10 | 823 756,52 € | 396 006,64 € | 10 168 059,75 € |
| Année 11 | 855 013,42 € | 364 749,74 € | 9 313 046,33 € |
| Année 12 | 887 456,32 € | 332 306,84 € | 8 425 590,01 € |
| Année 13 | 921 130,26 € | 298 632,90 € | 7 504 459,75 € |
| Année 14 | 956 081,93 € | 263 681,23 € | 6 548 377,82 € |
| Année 15 | 992 359,81 € | 227 403,35 € | 5 556 018,01 € |
| Année 16 | 1 030 014,23 € | 189 748,93 € | 4 526 003,78 € |
| Année 17 | 1 069 097,44 € | 150 665,72 € | 3 456 906,34 € |
| Année 18 | 1 109 663,62 € | 110 099,54 € | 2 347 242,72 € |
| Année 19 | 1 151 769,05 € | 67 994,11 € | 1 195 473,67 € |
| Année 20 | 1 195 473,67 € | 24 291,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 174 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 420 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 363 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.