Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 224 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 152,47 € | 124 152,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 220 € / mois | 354 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 960 € | 18 602 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 613 € | 17 655 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 224 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 821,64 € | 609 008,00 € | 16 343 678,36 € |
| Année 2 | 913 241,81 € | 576 587,83 € | 15 430 436,55 € |
| Année 3 | 946 855,21 € | 542 974,43 € | 14 483 581,34 € |
| Année 4 | 981 705,83 € | 508 123,81 € | 13 501 875,51 € |
| Année 5 | 1 017 839,19 € | 471 990,45 € | 12 484 036,32 € |
| Année 6 | 1 055 302,48 € | 434 527,16 € | 11 428 733,84 € |
| Année 7 | 1 094 144,67 € | 395 684,97 € | 10 334 589,17 € |
| Année 8 | 1 134 416,55 € | 355 413,09 € | 9 200 172,62 € |
| Année 9 | 1 176 170,68 € | 313 658,96 € | 8 024 001,94 € |
| Année 10 | 1 219 461,62 € | 270 368,02 € | 6 804 540,32 € |
| Année 11 | 1 264 345,98 € | 225 483,66 € | 5 540 194,34 € |
| Année 12 | 1 310 882,39 € | 178 947,25 € | 4 229 311,95 € |
| Année 13 | 1 359 131,64 € | 130 698,00 € | 2 870 180,31 € |
| Année 14 | 1 409 156,78 € | 80 672,86 € | 1 461 023,53 € |
| Année 15 | 1 461 023,53 € | 28 806,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 224 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 377 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 613 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.