Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 124 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 258,64 € | 89 258,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 481 € / mois | 255 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 960 € | 18 494 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 113 € | 17 552 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 124 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 983,59 € | 657 120,09 € | 16 710 516,41 € |
| Année 2 | 430 334,90 € | 640 768,78 € | 16 280 181,51 € |
| Année 3 | 447 332,06 € | 623 771,62 € | 15 832 849,45 € |
| Année 4 | 465 000,55 € | 606 103,13 € | 15 367 848,90 € |
| Année 5 | 483 366,89 € | 587 736,79 € | 14 884 482,01 € |
| Année 6 | 502 458,67 € | 568 645,01 € | 14 382 023,34 € |
| Année 7 | 522 304,53 € | 548 799,15 € | 13 859 718,81 € |
| Année 8 | 542 934,24 € | 528 169,44 € | 13 316 784,57 € |
| Année 9 | 564 378,79 € | 506 724,89 € | 12 752 405,78 € |
| Année 10 | 586 670,33 € | 484 433,35 € | 12 165 735,45 € |
| Année 11 | 609 842,33 € | 461 261,35 € | 11 555 893,12 € |
| Année 12 | 633 929,56 € | 437 174,12 € | 10 921 963,56 € |
| Année 13 | 658 968,18 € | 412 135,50 € | 10 262 995,38 € |
| Année 14 | 684 995,76 € | 386 107,92 € | 9 577 999,62 € |
| Année 15 | 712 051,37 € | 359 052,31 € | 8 865 948,25 € |
| Année 16 | 740 175,61 € | 330 928,07 € | 8 125 772,64 € |
| Année 17 | 769 410,70 € | 301 692,98 € | 7 356 361,94 € |
| Année 18 | 799 800,48 € | 271 303,20 € | 6 556 561,46 € |
| Année 19 | 831 390,59 € | 239 713,09 € | 5 725 170,87 € |
| Année 20 | 864 228,40 € | 206 875,28 € | 4 860 942,47 € |
| Année 21 | 898 363,28 € | 172 740,40 € | 3 962 579,19 € |
| Année 22 | 933 846,36 € | 137 257,32 € | 3 028 732,83 € |
| Année 23 | 970 730,95 € | 100 372,73 € | 2 058 001,88 € |
| Année 24 | 1 009 072,37 € | 62 031,31 € | 1 048 929,51 € |
| Année 25 | 1 048 929,51 € | 22 175,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 124 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 494 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 712 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 369 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.