Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 024 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 710,89 € | 122 710,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 851 € / mois | 350 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 960 € | 18 386 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 613 € | 17 450 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 594,12 € | 601 936,56 € | 16 153 905,88 € |
| Année 2 | 902 637,82 € | 569 892,86 € | 15 251 268,06 € |
| Année 3 | 935 860,94 € | 536 669,74 € | 14 315 407,12 € |
| Année 4 | 970 306,89 € | 502 223,79 € | 13 345 100,23 € |
| Année 5 | 1 006 020,69 € | 466 509,99 € | 12 339 079,54 € |
| Année 6 | 1 043 048,98 € | 429 481,70 € | 11 296 030,56 € |
| Année 7 | 1 081 440,17 € | 391 090,51 € | 10 214 590,39 € |
| Année 8 | 1 121 244,42 € | 351 286,26 € | 9 093 345,97 € |
| Année 9 | 1 162 513,72 € | 310 016,96 € | 7 930 832,25 € |
| Année 10 | 1 205 302,01 € | 267 228,67 € | 6 725 530,24 € |
| Année 11 | 1 249 665,21 € | 222 865,47 € | 5 475 865,03 € |
| Année 12 | 1 295 661,25 € | 176 869,43 € | 4 180 203,78 € |
| Année 13 | 1 343 350,27 € | 129 180,41 € | 2 836 853,51 € |
| Année 14 | 1 392 794,56 € | 79 736,12 € | 1 444 058,95 € |
| Année 15 | 1 444 058,95 € | 28 471,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 024 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 294 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 361 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 613 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.