Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 924 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 990,10 € | 121 990,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 667 € / mois | 348 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 960 € | 18 278 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 113 € | 17 347 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 865 480,35 € | 598 400,85 € | 16 059 019,65 € |
| Année 2 | 897 335,81 € | 566 545,39 € | 15 161 683,84 € |
| Année 3 | 930 363,77 € | 533 517,43 € | 14 231 320,07 € |
| Année 4 | 964 607,41 € | 499 273,79 € | 13 266 712,66 € |
| Année 5 | 1 000 111,43 € | 463 769,77 € | 12 266 601,23 € |
| Année 6 | 1 036 922,22 € | 426 958,98 € | 11 229 679,01 € |
| Année 7 | 1 075 087,91 € | 388 793,29 € | 10 154 591,10 € |
| Année 8 | 1 114 658,35 € | 349 222,85 € | 9 039 932,75 € |
| Année 9 | 1 155 685,23 € | 308 195,97 € | 7 884 247,52 € |
| Année 10 | 1 198 222,21 € | 265 658,99 € | 6 686 025,31 € |
| Année 11 | 1 242 324,80 € | 221 556,40 € | 5 443 700,51 € |
| Année 12 | 1 288 050,68 € | 175 830,52 € | 4 155 649,83 € |
| Année 13 | 1 335 459,58 € | 128 421,62 € | 2 820 190,25 € |
| Année 14 | 1 384 613,44 € | 79 267,76 € | 1 435 576,81 € |
| Année 15 | 1 435 576,81 € | 28 304,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 924 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 543 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.