Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 924 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 352,18 € | 85 352,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 643 € / mois | 243 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 960 € | 18 278 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 113 € | 17 347 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 924 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 969,10 € | 749 257,06 € | 16 649 530,90 € |
| Année 2 | 287 486,55 € | 736 739,61 € | 16 362 044,35 € |
| Année 3 | 300 573,83 € | 723 652,33 € | 16 061 470,52 € |
| Année 4 | 314 256,89 € | 709 969,27 € | 15 747 213,63 € |
| Année 5 | 328 562,82 € | 695 663,34 € | 15 418 650,81 € |
| Année 6 | 343 520,00 € | 680 706,16 € | 15 075 130,81 € |
| Année 7 | 359 158,11 € | 665 068,05 € | 14 715 972,70 € |
| Année 8 | 375 508,09 € | 648 718,07 € | 14 340 464,61 € |
| Année 9 | 392 602,38 € | 631 623,78 € | 13 947 862,23 € |
| Année 10 | 410 474,86 € | 613 751,30 € | 13 537 387,37 € |
| Année 11 | 429 160,94 € | 595 065,22 € | 13 108 226,43 € |
| Année 12 | 448 697,68 € | 575 528,48 € | 12 659 528,75 € |
| Année 13 | 469 123,77 € | 555 102,39 € | 12 190 404,98 € |
| Année 14 | 490 479,74 € | 533 746,42 € | 11 699 925,24 € |
| Année 15 | 512 807,91 € | 511 418,25 € | 11 187 117,33 € |
| Année 16 | 536 152,50 € | 488 073,66 € | 10 650 964,83 € |
| Année 17 | 560 559,81 € | 463 666,35 € | 10 090 405,02 € |
| Année 18 | 586 078,25 € | 438 147,91 € | 9 504 326,77 € |
| Année 19 | 612 758,30 € | 411 467,86 € | 8 891 568,47 € |
| Année 20 | 640 652,95 € | 383 573,21 € | 8 250 915,52 € |
| Année 21 | 669 817,46 € | 354 408,70 € | 7 581 098,06 € |
| Année 22 | 700 309,63 € | 323 916,53 € | 6 880 788,43 € |
| Année 23 | 732 189,86 € | 292 036,30 € | 6 148 598,57 € |
| Année 24 | 765 521,42 € | 258 704,74 € | 5 383 077,15 € |
| Année 25 | 800 370,33 € | 223 855,83 € | 4 582 706,82 € |
| Année 26 | 836 805,65 € | 187 420,51 € | 3 745 901,17 € |
| Année 27 | 874 899,63 € | 149 326,53 € | 2 871 001,54 € |
| Année 28 | 914 727,76 € | 109 498,40 € | 1 956 273,78 € |
| Année 29 | 956 369,00 € | 67 857,16 € | 999 904,78 € |
| Année 30 | 999 904,78 € | 24 320,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 924 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.