Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 824 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 269,31 € | 121 269,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 483 € / mois | 346 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 960 € | 18 170 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 613 € | 17 245 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 860 366,58 € | 594 865,14 € | 15 964 133,42 € |
| Année 2 | 892 033,82 € | 563 197,90 € | 15 072 099,60 € |
| Année 3 | 924 866,65 € | 530 365,07 € | 14 147 232,95 € |
| Année 4 | 958 907,94 € | 496 323,78 € | 13 188 325,01 € |
| Année 5 | 994 202,16 € | 461 029,56 € | 12 194 122,85 € |
| Année 6 | 1 030 795,48 € | 424 436,24 € | 11 163 327,37 € |
| Année 7 | 1 068 735,65 € | 386 496,07 € | 10 094 591,72 € |
| Année 8 | 1 108 072,28 € | 347 159,44 € | 8 986 519,44 € |
| Année 9 | 1 148 856,80 € | 306 374,92 € | 7 837 662,64 € |
| Année 10 | 1 191 142,38 € | 264 089,34 € | 6 646 520,26 € |
| Année 11 | 1 234 984,40 € | 220 247,32 € | 5 411 535,86 € |
| Année 12 | 1 280 440,11 € | 174 791,61 € | 4 131 095,75 € |
| Année 13 | 1 327 568,87 € | 127 662,85 € | 2 803 526,88 € |
| Année 14 | 1 376 432,31 € | 78 799,41 € | 1 427 094,57 € |
| Année 15 | 1 427 094,57 € | 28 137,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 824 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 484 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 682 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 894 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.